积分奖励刺激郊区购房？ 北漂不买账：太遥远

　　有积分奖励“北漂”购房会选郊区吗？

　　对于居住在北京的众多“北漂”来说，“京籍”不再那么遥远。按照《北京市积分落户管理办法(征求意见稿)》的相关规定，如果居住地由城六区转移到其他区域，每年可加2分，最高可加6分；反之则减6分。这6分对“北漂”来说可能至关重要。那么，是否会影响他们在京购房的区域选择呢？记者做了相关采访。

　　买房人A

　　“积分落户太遥远”

　　“积分落户的问题，我也想过，万一就差一两分呢？但毕竟还没有正式出台细则，不知具体会怎样，我还是先按眼前的实际情况考虑吧。另外，按照政策，如果我从城六区搬到其他区才会有加分，对不对？这也需要我在城六区先有房，所以综合来看，我还是在东坝买了。”

　　在国贸附近上班的“北漂”小孙，在准备结婚前，终于有了在京购房资格，这段时间一直在东坝和亦庄看房。

　　“东坝的新房供应量不大，最近，恒大在东坝的一个项目都卖10万元了，而这里的二手房目前价格还没怎么涨，楼层最好、南北通透的二居室，单价才3万元左右。要知道，亦庄的二手房，也差不多3万元了，新房都在4万元左右，供应量还很大。我觉得东坝的升值空间会更大。”小孙在看了多套房子后，得出这样的结论。

　　“从我上班的角度，东坝也更方便一些，我还是决定先在东坝买了，如果积分落户政策出台了，我再根据情况倒腾一下，应该也来得及。”

　　于是，小孙这些天，重点看了东坝的几套二手房，最终选择了一套朝阳新城3层、全明格局的87平方米二居，总价280万元，还没什么税。小孙对这套房特别满意，他觉得即使“积分落户”受影响，他还是愿意选择这套房。

　　换房人B

　　换不换真纠结

　　“哎呀，你以后不仅能住在‘行政副中心’，而且每住一年还能多加分呢。”上周日傍晚的朋友聚会上，一干没有户籍的“北漂”同学都对小于羡慕不已。因为，他现在所居住的两居，位于通州马驹桥，按照新的积分政策，是可以加分的“非城六区”。

　　相比于同学，小于自己倒没有那么兴奋。“在郊区有房子的人不在少数，一套房才能加多少分！”他仔细研究了各项具体指标，发现学历和所从事行业对于获得高分很关键，而居住地在其中的占比小到可以忽略不计。

　　“其实，等到攒够了钱，我将来还是想换房到城区。”小于告诉记者，他现在所居住的马驹桥一带，没有特别好的学校资源，夫妻俩一直为将来孩子上学的事情发愁，就想着能换到城六区，为孩子提供好点的教育。只是，目前他家的房子均价是20000元/平方米，可城里的学区房随便一套都得50000元/平方米以上，手头的钱不够，所以才一直没有动手。

　　“只要钱够了，我是一定要到城里换房的。”小于说，落户是万里挑一，绝不是件容易事。在那之前，他还是得为长久的生活打算。

　　在记者的采访中，多位有换房打算的市民，都表达了和小于类似的想法。“如果我现在从朝阳区搬出去，就意味着在落户之前不能搬回来，否则还要被扣分。可是，谁能知道究竟搬走几年才能落户呢？可这期间的生活便利度和交通成本，却会大大增加。”正考虑换房的陆小姐告诉记者，通过搬到郊区居住就增加落户几率的可能性很小。而且，如果未来房价还能保持上涨通道，城六区的房价涨幅应该会比郊区快。所以，她还会继续在城区里找房子。

　　卖房人C

　　积分政策也许

　　能让房价微涨

　　相比于买房人的“悲观”，卖房人的态度要略乐观一些。

　　尚小姐名下有两套房，一套在城六区，一套在通州。今年年中，尚小姐原本打算卖掉通州的房子，可就在为到底卖多少钱左右徘徊时，通州出台了加强版的区域“限购令”，当地的房地产市场一下由热入冷，等待卖房的二手房业主多了许多，可有资格买房的人倒成了稀缺资源。

　　“既然卖不上价，我就持有几年再说。”尚小姐说，自己并不靠炒房赚钱，所以早几天卖晚几天卖，到没有太大影响。

　　积分落户的征求意见出台后，她仔细看了两遍，倒不是为了算自己能积多少分，而是想看看房产在积分中的地位。

　　“总结起来，就是有房子比没房子好，有郊区的房子比有城六区的房子好。”在尚小姐看来，这样的政策明显是在鼓励大家去郊区置业，未来郊区的房价必然会上涨一些。

　　“但到底能涨多大的幅度？我倒没有太大把握。毕竟，房价从10000元/平方米翻到40000元/平方米的黄金时代，早就过去了。”作为卖房人，她觉得自己的心态也被近几年市场的大起大落训练得成熟和理智了，不会因为一丝风吹草动，就觉得房价能变成“飞上天的猪”。

　　中介

　　成交暂未受影响

　　根据链家研究院统计，上一周，北京市二手住宅成交均价为36666元，环比上涨1.3%。从成交结构上看，主要是因为东城、西城中心城区和外城四区朝阳、海淀、丰台、石景山成交量占比均有小幅上涨，在一定程度上拉高了全市成交均价。在成交结构上，二手房暂未受到“积分落户”影响。

　　开发商

　　落户难以直接刺激

　　新房市场

　　对于积分落户政策是否会刺激新房市场，业内人士也普遍看淡。

　　“应该说，有房子的话是可以利好积分计算的，但不是积分政策利好楼市。”一位不愿意透露姓名的某知名房企营销负责人表示，虽然政策开了口子，但未来真正落户不仅标准会很严格，也将是一个漫长的过程。“所谓政策刺激楼市，是指能立即在成交中见效，或者短期内引发购房人的需求。但从积分落户政策看，这两方面都没有。”

　　兰德咨询总裁宋延庆也表示，这项新政对楼市的影响很是微弱，因为北京的房地产市场已较为理性和成熟，依靠炒作就能刺激成交的年代已经过去。

　　本报记者 李海霞 赵莹莹 D155 J201