中国地产商投资美国楼市：买家对美有特殊兴趣

　　“中国投资者对美国有着特别的兴趣”，一个在芝加哥开发项目的人士说。

　　12月29日，据《华尔街日报》报道，一些国内的大型开发商想要在美国盖楼然后再卖给中国人，而中国买家对美国也表现出特别的兴趣。

　　报道称，中国大型房地产开发商，包括绿地、大连万达和泛海集团在内，正计划向美国的房地产开发项目注资数十亿美元，包括芝加哥的第三高楼，以及纽约布鲁克林区一个50亿美元的公寓项目。大部分开发商都有这样的野心：那就是有朝一日他们的收入中有20%将来自英国、美国等国际市场。

　　长期以来，商业房地产开发在美国一直由本地公司主导，迎合的是当地人的需求。但现在，中国的开发商正试图扭转这一模式，他们在大洋彼岸建造公寓项目再卖给中国人。

　　以中国房地产开发商绿地集团为例，其正在美国建设两个大型公寓项目，其中之一在洛杉矶，另外一个在纽约，他们想要吸引来自中国国内的买家。其中，纽约项目是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。资料显示，绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等国家。

　　“中国的开发商的名字以及品牌在国内都是家喻户晓的，因此人们会选择这些中国开发商在美国开发的项目。”美国一当地中介在采访中说。

　　在美国的很多项目中，中国的购房者已经占到三分之一以上，特别是当这些公寓的价格比上海等一些国内城市的房价更具价格优势时。

　　以绿地集团在洛杉矶的项目为例：来自中国的买家占到了大约40%。而万达集团则预计，其在芝加哥的公寓和酒店项目除了美国买家以外，中国买家购买项目也将占到30%。

　　美国房地产服务公司仲量联行的报告显示，最近两年，至少有10家中国的开发商扎堆集聚在洛杉矶购置项目发展用地。

　　报道称，开发商在中国的目标买家是一些中上层的中产阶级以及富裕的市民，他们想把自己的孩子送出国外为了让他们得到更好的教育。

　　一些在海外购房的买家也透露出这样的想法，“从全球视角来看，人民币贬值意味着我们配置一些海外资产是很重要的，但并不是说把所有的资产都转移出中国。”来自上海的郭先生在接受《华尔街日报》采访时称。

　　实际上，中国的一线房地产企业中，几乎都没有缺席进军海外市场。按照万科总裁郁亮的说法，“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”

　　据《人民网》报道，去年中国的海外房地产项目投资达到了160亿美元。但是房企进军海外也存在一定的风险。业内人士认为“有一些中国发展商在美国、欧洲等城市进行房地产开发，但是当地的一些开发商实力已经非常强，如果国内发展商不能够准确把握当地市场，风险会很大。”

　　另一方面，中国的开发商也将面临美国本地开发商的竞争。

　　上述《人民网》报道称，中国房地产企业进军海外市场，首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年，这些地区来自中国内地的买家激增，房地产市场快速升温，甚至在美国和欧洲，有些当地原住民已经公开抱怨，中国买家的涌入抬高了房价。