开发商建筑商存债务纠纷 居民买房5年未能入住

一些业主已自行搬进房子里，没水没电没法生活

　　城市晚报讯 2013年7月份，长春市民小张和爱人的双方父母辛辛苦苦攒了38.4万块钱，在长春市宽城区台北名郡小区买了一套全款小户型婚房，说好的年底交房，正好等孩子生下来入住。可现在小张的孩子都2岁了，这房子还没能住上，至今小两口带着孩子“蜗居”在出租房内。这样的遭遇不只小张一人，还有其他一同购买该小区的共168位购房者，怀揣着唯一凭证“认购协议书”，眼瞅着自家的房子就在眼前，只能望楼叹息。据了解，是开发商吉林省北华房地产开发有限公司和建筑商之间存在债务纠纷，导致没有资金进行配套工程，才酿成168户居民“有家不能归”。

　　168名购房者 买房5年未能入住

　　昨天上午，记者来到位于台北大街与凯旋路交会处的台北名郡小区，40余名购房者拿着厚厚一沓“认购协议书”站在15层高的楼房前不肯离去，“明明是我们自己花钱买的房子，眼瞅着房子就在眼前，但就是住不进去。因为没水没电，我们只能望楼兴叹。”孙先生长叹一口气。

　　房子名为台北名郡小区，只有一栋15层高楼房，共有168户购房者。马先生说，他是最早购房的那一批，在2010年买的房子，当初开发商承诺2013年6月份交房，说交房的时候签订正式合同，到现在正式合同和房子一样都没有下来，只有一纸“认购协议书”。记者在认购协议书上看到，最后公章处为“吉林省北华房地产开发有限公司”，甲方法人为“王战林”。

　　今年60多岁的张大爷通过朋友介绍，于2013年年初贷款在该楼盘给儿子买的婚房，交了13万首付，开发商承诺当年12月31日交房，“为了办商业贷款，我还额外给开发商2000块钱办贷款，但到现在这贷款都没办下来，交了13万块钱就换来这一个认购协议书，啥都没剩下，直到售楼处牌匾被拆了，我们才知道这是被开发商骗了。”张大爷说。

　　此外，张女士和爱人的双方父母凑了38.4万块钱在2013年全款买了房，到现在孩子都2岁了，房子都没有住上。更可怜的还有一位薛女士，明明是受北京好友之托，在2014年5月份全款74万买了两套房子，办理了所有购房手续，但是到现在房子也没交上，朋友催着要钱，“这要是我自己的事，我能挺，但这是帮别人办事啊，朋友之间的信誉都没了，因为这事，我也生病住进了医院，天天愁得焦头烂额。”薛女士质疑说，当时买房子时候，开发商明明没有资格销售却公开售房，这就是请君入瓮，明晃晃的合同诈骗，都是我们辛辛苦苦挣来的血汗钱，实在是太让人气愤了。

　　大家伙担心自己的房子再有差错，实在等不及了，无奈纷纷“抢住”毛坯房，把床搬进屋内，还有一些生活用品，窗户上贴着“此房已有人住，有需要者免费入住。”搬到1单元3楼中门的张大爷说，“我这是攒了一辈子的钱买了这么一套房子，钱花了，房子到现在还没住上，我实在等不起了，就搬进来了，要是有想借住的，全部免费住，但这没水没电的，谁能愿意住？”

　　售楼处和地产办公处已人去楼空

　　记者在台北名郡小区门外看到，门市房售楼处的位置已经“人去楼空”，透过窗户往里看，室内已经成空架子，只剩下地上飘落的几张白纸。根据购房者所说的吉林省北华房地产开发有限公司办公处，现在也没有工作人员办公。

　　购房者马先生说，“去年上半年这个售楼处还有人接待，说年末就能交房，一再拖延，直到去年6月份，我们突然发现售楼处已“人去楼空”，连个人影都找不到了，牌匾都被拆了，房子已经成了出租房。原先的地产公司办公地点也成了空楼。”这时，所有的购房者才意识到事情不妙，担心自己的房子出问题。

　　找开发商负责人也一直未露面，马先生说，“经查询，吉林省北华房地产的法人代表和长春北华药厂的法人代表是同一人，名字叫王战林，所以我们只能去北华药厂找，但是多次去始终没有见到其本人。找其他部门也都一直没有结果。”那么到底是何原因导致至今未交房？据购房者说，是由于开发商欠建筑商工程款，才导致至今未交房。

　　开发商和建筑商正在打官司

　　通过购房者之前联系过的吉林省北华房地产开发有限公司法人代表王战林电话一直无法接通，或者关机。接着，记者又拨通开发商一位张姓负责人，打通后，张先生说，“现在事闹大了，本来去年年底就能交房，现在我答应也不好使了，因为处理这个事，公司已经把我开除了，目前房子甲方（开发商）和乙方（建筑商）正在打官司，打完了才能解决。”随后记者又拨通建筑商一位庞姓负责人的电话，没说几句他便以一句脏话挂断电话。

　　购房者们纷纷表示，虽然现在找不到开发商，但大家也不愿意放弃，将会通过其他方式继续维护自己的权益。

　　有关部门协调未果 建议走法律程序

　　开发商和建筑商之间存在债务纠纷，造成配套工程款无法落实，导致至今台北名郡小区无法交房。这一说法在长春市宽城区信访办得到了证实。信访办工作人员表示，已经和市政府及相关筑建部门上报台北名郡小区房子问题，也和开发商和建筑商取得联系，从中协调，但是最终没能解决此问题。

　　该工作人员还表示，因为开发商欠建筑商工程款，目前小区主体工程已经建起，但是没有资金，导致接下来的配套工程无法进行，所以至今房子还没有交房。购房者和开发商之间属于房子买卖合同问题，建议购房者走法律程序，通过法院判决维护自己的合法权益。

　　律师：可走法律程序 让开发商付赔偿金

　　究竟这168户居民该如何维权？张新峰律师表示，首先要确定一点，购房者购房时签订的购房合同中，对于违约一方是如何规定的，如果超过交房时间未交房，对于违约责任是如何划分的，是开发商主动退房还是解除合同退钱和赔偿。

　　基于现实情况，开发商和建筑商正在打官司，购房者解决方案有两个，一是可以继续等，还可以通过走法律程序，要求开发商返回合同退钱，并支付相应赔偿金。

　　（记者 张添怡/报道 赵毅亮/摄）