王健林不想再当地产商 万达明年地产收入目标降4成

　　亚洲首富王健林正在努力摘下“地产商”的帽子。

　　在恒大集团董事局主席许家印不断加码房地产业务，带领恒大地产冲向2000亿的同时，万达集团董事长王健林正在将万达“去地产化”。万达集团1月10日发布2015年经营快报，在“去地产化”战略的影响下，万达商业地产的收入增速正在减缓，文化业务收入则在大幅上升。

　　目前，万达集团有万达商业、文化旅游、电子商务和连锁百货四大核心产业。作为万达集团“顶梁柱”的万达商业收入1904.5亿元，完成全年计划的101.3%，其中地产业务收入1640.8亿元，完成全年计划的101.5%，与2014年的1601.5亿元相比，同比增长2.5%；而2014年的全年同比增幅为26.8%。万达广场租赁收入144亿元，完成全年计划的101.1%，同比增长30.7%。

　　对此，万达集团方面表示，这是公司转型主动去地产化的结果。

　　同时，万达商业（03699.HK）下调2016年营收目标至1300亿，其中预计房地产合同销售预计为1000亿元。万达对此解释为“2016年本公司将继续推进战略转型，除了继续在一二线城市为主获取开发销售项目外，房地产销售将不再是本公司业绩未来的主要增长方向”。

　　据计算，目前万达商业的收入占集团总收入的56.5%。2016年，万达的房地产收入将下降约39.05%。

　　万达商业在2015年12月新拿了4个项目，分别位于四川省成都市、重庆市、四川省成都市和陕西省西安市。新增摘牌土地总面积58.7万平方米，总建筑面积为221.2万平方米，土地价格合计人民币42.5亿元。

　　2015年1-12月累计新摘牌土地总面积756.5万平方米，累计总建筑面积为1773.1万平方米，土地价格合计人民币252.8亿元。

　　截至2015年末，万达商业的土地储备总面积为7377.8万平方米。根据万达商业2014年的年报数据，截至2014年底，万达商业的总土地储备面积为7594万平方米。

　　2015年新开业万达广场26个，新开业酒店10个，新增酒店客房2796间。根据王健林的设想，万达要在10年内开业1000家万达广场。

　　早在2015年初，在万达年度工作总结会上，王健林就正式宣布万达将从一家房地产公司，转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。

　　数据显示，目前万达集团资产（按成本法数据）达到6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成全年计划的109.3%，同比增长19.1%。

　　按计划，今后万达商业地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商四大板块，彻底实现转型升级。

　　报告数据显示，万达文化集团收入512.8亿元，完成全年计划的114%，同比增长45.7%。万达院线收入80亿元，同比增长49.9%，其中票房63亿元，同比增长49.6%。作为万达集团旗下的新业务，金融集团发展迅猛，其金融业务收入也首次出现在万达集团的业绩快报中。数据显示，金融集团收入208.9亿元，完成年计划的697%。

　　按照王健林对于万达集团的转型规划，王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标：一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超过20%。