香港房价下降 梁振英：政府无责任保证只升不跌

　　饱受诟病的香港高房价近期终于有松动趋势，特首梁振英正抓紧给市民“打气”。在昨天的2016年施政报告中，梁振英强调，政府没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。梁振英表示未来数年将继续大幅扩大房屋供应，不能半途而废。

　　在过去12年中，香港房价上涨了4倍，但从去年第三季度起，住宅价格与成交量双双下跌，外界预测今年香港房价还将下降10%。

　　新增房屋供应将创新高

　　据《21世纪经济报道》，梁振英于1月13日发表任内第四份施政报告，提出未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。

　　未来5年，由香港房屋委员会及香港房屋协会兴建的公营房屋单位预计约为9.71万个，当中公屋单位约为7.67万个，资助出售单位约为2.04万个。房委会和房协今年计划预售共约3700个单位，2017年预售合共约2600个单位。同时，私营房屋方面，预计未来三四年一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位，这是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。

　　施政报告指出，政府在2015-16年度制定的卖地计划已售或将出售合共16幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，预计大约可兴建.03万个单位，超出原先1.9万个单位的供应目标，是自2010年以来的第二高。

　　新华社报道称，梁振英在施政报告中表示，政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要，没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。

　　梁振英表示，住屋仍然是香港最大的民生问题。楼价高、租金贵、居住面积狭窄、劏房蔓延、轮候公屋的申请个案创新高，这些事实充分说明我们必须有坚定和坚持解决房屋问题的决心。

　　楼价持续“回软” 预测还会再降

　　据《人民日报》海外版报道，香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，创去年3月以来新低。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，11月楼价按月下跌3%，是2008年11月单月下跌8%后的最大单月跌幅。暂时来说，股市调整等影响楼价向下的负面因素仍然存在，预计2016年香港楼价有机会进一步调整，而调整幅度大约为10%。

　　据香港《文汇报》报道，香港从去年第三季度起楼市气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，相对股票而言，房屋始终是一项风险较低的投资，因此即使现在楼价明显下跌，仍有不少港人会将资金投放楼市。

　　据他推测，今年楼价或下调10%至20%。而楼市不明朗因素太多，比如美国加息造成的游资流走等，所以预计住宅市场在未来几个月内，仍会维持“一手旺、二手淡”的局面。

　　外界对此显然没那么乐观，一时间“泡沫化”、“唱衰说”的论调纷起。瑞士银行就曾预测，香港楼价将在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。

　　面对有关香港楼市的诸多猜测，李嘉诚称，今年香港经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、酒店收入均走弱。而房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，要做出平衡。有需求，楼市自然上升；经济转差，需求减少，楼价自然会降低，“这很平常”。

　　楼市调控显成效 市民信心仍不足

　　香港楼市开始“降价调整”为时不久，人们更熟悉的是此前新闻报道中的“涨涨涨”。据《南华早报》报道，香港楼市经历12年牛市，2003年至今房价上涨超过3.6倍。

　　为冷却楼市，2012年起，香港特区政府出台新政，除强化额外印花税外，另推出“买家印花税”增加置业成本，以遏制炒房之风。相应举措未有效牵制房价，特区政府转而主攻土地供应，以缓解房屋需求。

　　香港地政总署披露，2015年新申请预售商品房项目共有16392个住宅单位，按年大增超过四成，更逼近2012年的历史高位。业界估计，随着新供应趋增，新申请预售商品房数量今年有望创12年新高。

　　去年10月底，香港特首梁振英称，香港一二手楼价已经回落，特区政府此前抑制房屋价格的措施正在显效。梁振英说，近几年本届政府增加土地供应的努力，开始形成较大量的新住宅供应。市场数据显示，一手和二手住宅的价格开始回落，未来政府将继续大力开辟和供应土地，并推动大型基建。

　　房价长期居高不下，曾令不少港民“望房兴叹”，如今价格终于应声而落，要不要安家置业？据近日公布的两岸四地消费者信心指数调查，香港市民购买房屋信心在各项统计指标中垫底，在四地中同样排在末位。

　　该项调查结果显示，去年第四季度港民购房信心虽较上一季度上升两成，但仍属于“信心不足”的水平。学者认为，虽然楼价呈现跌势，相应指数回升，但仍反映港人最缺乏买房信心。