企业花1.8亿建博物馆 如今资金链断裂楼盘无法交付

公司法律顾问接待要求退房的业主

　　3年前,这家企业花了1.8亿建了当时国内最大的民间博物馆;3年后企业发不出工资,开发的楼盘交付不了,这究竟是怎么一回事？记者 周阳 文/摄

　　调查

　　过约定时间半年多

　　房子还不能交付

　　“本来打算年前装修好,一家人在新房子里团聚,可惜现在房子都还没有完工交付,有的业主过年也只能继续在外面租房子住。”业主江先生向记者表示。

　　江先生在2013年购买了位于宁波市鄞州区鄞江镇的“它山谷地”楼盘,当时销售人员和他们说,未来这里是一个分5期开发、集旅游、休闲、养老为一体的综合项目。

　　合同约定2015年5月交付,2016年1月交房产证和土地证。该项目的开发商是深圳天海基业实业(集团)有限公司宁波分公司(以下简称“天海实业”)。

　　2015年5月业主去现场时发现,房子都还没有封顶,根本不可能交付,而随后业主们纷纷收到了开发商的函告知,要延期三个月交付。3个月后,开发商依旧没有把房子交付给业主,数月以来,业主电话、上门咨询了解情况,开发商始终没有明确态度。

　　一位知情人士向记者表示,该开发商目前资金链断裂,工程已经停滞,过年前肯定交不了房。目前小区一期的小高层已经封顶,但是水、电、绿化等基础设施还没有施工,全部搞好达到交付的条件还要两三千万的资金。

　　公司遭遇资金链断裂

　　员工三月没发工资

　　“我们已经有三个月没发工资,公司都有员工陆续在离职了。”上周五,天海实业的一位员工向记者表示。

　　“胡老板说过年前要给我几万元工程款的,现在人也找不到。”一位帮天海实业造房子的工头向记者表示,胡老板这几年工钱一直没有付,上次说了过年前好歹先付个几万元给他好过年,可是他看到这么多业主在公司里要退房,他感觉这次钱估计是又拿不到了。

　　上周五,记者来到天海实业的办公地点,位于海曙区苍松路151号天海大酒店715室,办公室里有十多位都是来退房的业主。浙江甬安律师事务所张剑春是天海实业的法律顾问,他作为天海实业公司法律方面负责人统一接待业主。

　　他告诉记者,天海实业目前资金链出现了断裂,公司和国内一家企业在谈接盘的情况,公司方面想尽力把业主的损失减少到最小,不希望走破产程序,除了房屋没有具备交付条件外,还有员工工资、工程款均未付。

　　对比

　　老板当年花了1.8亿

　　办了国内最大的民办博物馆

　　记者通过张剑春律师了解到,公司负责人胡大林除了是企业家外,还是一位艺术爱好者,建立了自己的博物馆。

　　据此前公开报道,胡大林祖籍慈溪坎墩,早年毕业于美术院校,其油画还具有野兽派的风格。1993年,胡大林到深圳创立“天海实业”,历经多年探索和实践,形成了以房地产开发为主,印刷工业、商业旅游、文化经营、物业管理同步发展的产业格局,并构成了“一点两翼”,即以宁波为中心,以成都、深圳为“两翼”,三地协同发展的产业布局。除了实业以外,还拥有十里红妆文化传播公司、《焦点》杂志社等文化产业,总资产10多亿元。

　　在2008年,致力于打造“博物馆之乡”的鄞州区向他伸出了“橄榄枝”。2008年5月,它山艺术博物馆奠基,它山艺术博物馆总投资1.8亿元,2013年开馆，是国内最大的民办博物馆之一。

　　一位知情人士向记者表示,由于胡大林在鄞州区建了这个博物馆,所以相比于一般人来说更加容易能够拿到鄞州区的土地,在博物馆建好以后,天海集团以它山艺术博物馆为基础,又拿到了2850亩土地(先期拿到800亩),建设它山谷地·国际文化旅游度假区。

　　借社会资金财务成本太高

　　如今公司已经负债6个亿

　　公司的一位营销负责人向记者表示,2013年共开出了300多套,销售超过了一半多。记者按照50万元一套计算,如果卖出了150套,那么公司收入有7500万,如果能够全部销售出,总房款在1.5亿左右。不过该人士向记者表示,该项目已经投入了3个亿。

　　该人士的说法,记者也得到了该公司法律顾问张剑春的证实。他表示,目前公司投入2.5亿-3亿。那么一个总销售额才1.5亿的楼盘,为什么投入3个亿呢?

　　“这个楼盘的财务成本太高了,2013年开盘的,现在胡大林先生每个月利息成本就要800万—1000万。”公司法律顾问张剑春向记者表示。

　　记者通过查询发现,新华信托发布过一款产品深圳天海集团股权收益权投资集合资金信托计划,而项目公司实际控制人正是胡大林先生,发行规模为1.6亿左右,预期年化率:100万(含)-200万:10%;200万(含)-300万:10.5%;300万(含)以上:11.5%。

　　另外,张剑春还表示,除了财务成本高外,这个楼盘分5期开发,周期拉得太长,而公司的财务部门能力也有问题,导致了资金链的断裂。目前公司已经负债6个亿。

　　关注

　　几十位业主要求

　　按照合同约定退房

　　上周五,大概有30多位购买了它山谷地的业主前来退房。“购房合同约定日期已过,马上春节临近,很多业主无法入住,有小孩的无法落户。”业主徐女士向记者表示。

　　记者了解到,它山谷地的这批业主并不是像规划那样是文化创意旅游度假区,而是普通的商品房。

　　根据合同中约定,超过3个月交付时间,业主可以选择退房,目前几十位业主要求开发商在1月25日前预付全额的20%,公司一旦有其他企业接盘,要求开发商支付剩余房款和5%的违约金以及2013年以来的银行同期贷款利息。对于这样的要求,开发商的律师只表示会上报给领导。

　　期间,也有业主在民生E点通上询问:“宁波鄞江它山谷地房产倒闭了?”手机尾号为“5277”的网友:“2013年买的鄞江它山谷地房产,合同规定2015年5月交付,到现在都没完工,开发商跑路了?”

　　鄞州公共事务受理中心随后给业主的回复是:“了解,由于公司内部结构调整等原因,目前天海集团开发的它山谷地房产地块工程较为滞后,但尚在继续,如遇到合同履约相关问题,可直接致电它山谷地提出合理诉求。鄞江镇。”

　　未来,本报也将继续关注此事的发展。