中国大中城市房价上扬 三四线城市仍需去库存

　　参考消息网1月20日报道 外媒称，中国12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比综合平均涨幅达7.7%。但中国国家统计局18日公布的房价数据掩盖了中国房地产行业的大问题——集中在较小城市的大量空置房。

　　据路透社1月18日报道，中国一线城市房价上涨较快，据测算，北京、上海、深圳12月新建住宅价格同比涨幅分别为8%、15.5%和47%左右。

　　但继连续13个月下滑之后，官方数据统计的70个大中城市中仅有部分城市迎来了10月开始的复苏，其他城市房价增长仍远远滞后。

　　中国房地产及投资综合企业大连万达集团董事长王健林18日称，三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。

　　报道称，中国约有1300万套空置房，去房地产库存是中国决策者2016年的首要任务之一。

　　随着业务向地产以外领域进行多元化拓展，大连万达预计其地产收入将大幅减少。但王健林称，只要当局慢慢去库存，房地产市场就不会有问题。

　　“房地产的销售高度集中在一二线城市，36个大中城市占到全国总销售额的四分之三。所以三四线城市的比重非常低。只要他们慢慢开始去库存，就不会有问题。”王健林在香港举行的亚洲金融论坛上表示。

　　与此同时，王健林称，由于土地成本高昂，中国一线城市的地产投资风险最高，而万达的地产业务主要侧重于二三线城市的商业地产。

　　但分析师认为，价格复苏转化为可助整体经济重拾动力的地产投资增长，所需时间会更长。

　　“尽管住宅价格有所复苏，但地产投资今年料出现个位数下滑，而这将继续拖累GDP。”中信银行（国际）首席经济师廖群说。

　　报道称，这几乎没法缓解投资者的忧虑。开年以来人民币贬值和股市重挫已经让投资者忧心忡忡。

　　尽管如此，中国经济仍显现出一些希望。

　　15日中国央行公布去年12月人民币信贷大幅增加。野村证券分析师在研报中称，这可能是由于中国的财政刺激政策开始生效，基础设施项目的固定资产投资增加所致。

　　报道称，房价复苏之路可能仍很遥远，但最起码已进入正确轨道。