楼盘交付不到半年到处是违建 业主圈地建私人花园

在建中的飘窗

　　日前,多位市民向本报记者反映:温州市瓯海区新桥街道的住宅区“华鸿中央城”存在大量违建,给小区住户带来极大安全隐患。

　　记者实地调查发现,小区内每幢大楼都存在私自搭建飘窗、阳台等违建行为,有些业主甚至在一楼“圈地”建私家花园。

　　昨日,记者从瓯海区相关部门了解到,瓯海区政府联合城管、住建、规划、消防、街道办等组成“违建处置领导小组”进驻该小区,进行现场办公。记者 蓝莹文/图

　　走访 交付不足半年,到处是违建

　　“华鸿中央城”位于瓯海区新桥街道水杉路以西,毗邻瓯海新区府,地处繁华路段。小区共12幢住宅,其中大部分为30层以上的高层住宅,去年下半年交付使用。

　　随着各户装修开始,违法搭建频频出现在该小区。住户王先生说:“前段时间,3幢1单元一高层住户在违法搭建阳台的过程中,一块建筑材料落下,将正下方大楼出入口的顶棚钢化玻璃砸出一个直径约半米的大窟窿,这太可怕了,还好没有伤到人。”

　　记者在”华鸿中央城“调查发现,粗略估计,有上百户存在违法搭建,其中有搭建小阳台的,有搭建飘窗的,甚至有在一楼私自“圈地”建私人花园的。

　　这些违法搭建,在相似位置的都是样式一样,颜色一样,显然是事先经过沟通统一制作。

　　自称华鸿房开公司董事长助理的一先生表示,违法搭建是业主们的行为,与小区开发商无关。

　　物业 存在严重安全隐患,已经举报

　　浙江大管家物业管理服务公司“华鸿中央城”物业服务中心的一位负责人说,这些违建是住户们私自搞的。

　　该负责人表示,由于小区为高层住宅,因此违法搭建的安全隐患很大,已经出现几起高空坠物砸坏楼下基础设施的情况。

　　该负责人说,房屋交付后,违法搭建就陆续出现,业主的理由主要是房开提供的空调架只有一个,安装多台空调的话室外机没处放。物业管理人员多次对搭建行为进行劝阻,无果。

　　2015年12月,物业公司将上述情况写信,发到温州市城管与执法局、温州市住建委、瓯海区房管局等部门,以及新桥街道办事处,希望引起重视。

　　城管 违建多,拆除成本远高于搭建

　　记者从瓯海区城管与执法局新桥中队了解到,该中队去年10月接到群众举报后,已7次对该小区进行“拆违”,但拆的速度跟不上搭建的速度。

　　新桥中队中队长姜时明说,“华鸿中央城”违建数量多,小区多为高层建筑,拆违需要半空中作业,其难度和成本要远远高于搭建,拆除的难度很高。

　　姜时明还提到,面对执法,小区业主十分不配合,有业主“躲猫猫”,有业主甚至在里面装修就是不开门。另一方面,物业的不配合,也使违建乏力。姜时明说,小区物业完全可以将槽钢这样的建筑材料拦在小区外,因为室内装修不可能用到这些材料。

　　区里 成立违建处置领导小组

　　昨日,记者了解到:针对“华鸿中央城”的违建乱象,瓯海区政府已联合城管、住建、规划、消防、街道办组成“违建处置领导小组”进驻该小区,进行现场办公。

　　瓯海区城市管理与行政执法局副局长陈阐说,去年9月就接到了违法搭建举报,新桥中队去现场查过,并向区政府主管领导做了汇报。

　　据介绍,领导小组将优先处置两类违建:一是严重影响房屋结构的违法搭建,二是严重影响消防安全的违法搭建。

　　城管执法局一直在监管和拆除,为什么违建反而越来越多?陈阐给出的回答是:“违法搭建容易,拆起来难度很大,而且拆除的成本比搭建的成本还要高,政府都是自己出钱在整改。目前,处置领导小组已经进驻小区现场办公,与物业公司共同监督违建行为,形成控违的高压态势。对小区里正在搭建的违法建筑,我们会马上制止,‘立查立改’;对已经建成的,走法定程序拆除。”