举报宝能：“只花3.5亿就把价值百亿的地拿走了”

　　陈谷嘉称，宝能“只花了3.5亿元就把这块价值百亿的土地拿走了”，是不合理的。他认为，这其中存在与相关方勾结、做低评估价等行为。宝能则先后发出两份声明，称公司获取溥和公司股权的所有程序、对价经多级有权机关复核并确认合法

　　吴斯丹 蔡胤

　　[宝能城2015年11月20日开盘当天实现销售额22亿元，销售均价6.5万元/平方米。宝能城可售面积50万平方米，货值至少达350亿元]

　　“万宝之争”让外界见识了宝能惊人的资本运作能力，这家同样以地产为主业之一的公司，近来却遭遇了实名举报。

　　1月25日，北京亮马桥附近的一家酒店里，深圳市和信吉实业发展有限公司（下称“和信吉”）召开发布会，实名举报宝能系姚建辉（姚振华的胞弟，姚氏兄弟为宝能系的实际控制人），指其在获取深圳“宝能城”项目股权的过程中存在违规行为。

　　宝能城是宝能在深圳的旗舰项目之一，位于深圳南山区西丽，宝能在官网中将其定位为大学城片区的地标性项目及宝能品牌里程碑项目。宝能还对外宣称，该项目货值至少达350亿元。

　　在举报材料中，和信吉称，深圳宝能城项目用地，原系和信吉经营奶牛场的畜牧用地。1995年，和信吉与深圳中农信投资实业有限公司（下称“中农信”）合资成立深圳市溥和实业发展有限公司（下称“溥和公司”），双方各占50%股份。此后，在几次债务纠纷形成的司法拍卖中，溥和公司的股权悉数落入宝能手中，而宝能仅花费了不足4亿元。

　　宝能则先后发出两份声明，称公司获取溥和公司股权的所有程序、对价经多级有权机关复核并确认合法。

　　奶牛场变住宅用地

　　和信吉法人代表陈谷嘉对《第一财经日报》记者称，和信吉于1988年收购了位于深圳南山区西丽占地34万平方米的新光奶牛场，用途为畜牧用地。

　　1995年，和信吉与中农信合资成立溥和公司。根据当时的协议，和信吉将上述奶牛场的34万平方米畜牧用地使用权注入溥和公司，占溥和公司50%股权，而中农信获得该公司50%股权的条件包括：承担和信吉在深圳发展银行1040万元贷款，合资公司开发、经营实际所需的全部投资由中农信负责筹集，预计项目分五至七年完成投资总额出资6亿元等。

　　随后，和信吉将新光奶牛场的土地使用权过户到溥和公司名下，但中农信未履行出资义务，且于1997年解散，先后被接管和转让。这成为此后溥和公司股权一系列变更的导火索。

　　2001年，因城市规划的原因，深圳市规划国土局决定将上述奶牛场地块收回。作为补偿，深圳市规划国土局与溥和公司签订了协议（深规土收字[2001]033号《收地协议书》），确定在原34万平方米畜牧用地的范围内，保留15万平方米作为商品房开发用地。其中8万平方米免缴地价直接进入市场，另7万平方米补缴市场地价进入市场。

　　畜牧用地变身住宅用地，对于持有溥和公司50%股权的和信吉而言无疑是利好。但中农信解散之后，溥和公司的另外50%股权归属问题却引发了争议。

　　就在这块土地转变性质后不久，2001年7月21日，深圳发展银行因中农信拖欠100万美元贷款而发起诉讼并胜诉。深圳市中级人民法院决定拍卖处置中农信持有的溥和公司50%股权。

　　而陈谷嘉认为，中农信未履行出资义务，不具备溥和公司的股东资格，和信吉才是溥和公司的唯一实际投资方，他曾向法院提出过相关诉求，未果。

　　2004年，深圳市中级人民法院对被解散后的中农信旗下的资产进行拍卖，深圳市金鹏城投资管理有限公司（下称“金鹏城”）以228万元取得溥和公司50%的股权。

　　金鹏城的实际控制人为周镇科，他也是陈谷嘉的举报对象。陈谷嘉称，周镇科是广东省原常委、统战部原部长周镇宏的胞弟。

　　周镇宏在2012年因“茂名窝案”落马。2014年2月，河南省信阳市中级人民法院对周镇宏作出一审判决，认定周镇宏犯受贿罪，判处死刑，缓期两年执行。截至发稿，本报记者未能证实周镇宏与周镇科存在亲属关系。

　　两次拍卖均易主宝能

　　令陈谷嘉耿耿于怀的是，随后金鹏城、和信吉分别持有的溥和公司50%股权均因债务问题被强制拍卖，而这些股权最终都落入了宝能手中，其付出的总代价不足4亿元。

　　2008年，金鹏城持有的溥和公司50%股权因债务问题被法院查封拍卖，宝能旗下的深业物流以2050万元的价格竞得该笔股权。至此，宝能、和信吉为溥和公司股东，各占50%股权。

　　陈谷嘉对《第一财经日报》记者表示，他曾与姚建辉接触，有意收购宝能手中的溥和公司50%股权，姚建辉也曾给出8000万元的报价。

　　差不多在同一时间，一家名为深圳市时代昆仑投资有限公司（下称“时代昆仑”）的企业找到陈谷嘉，表示有第三方欲以超过20亿元的价格，全盘收购溥和公司，陈与之达成交易意向，并预先收取了时代昆仑代为支付的1500万元定金。

　　然而，该宗交易最终未能达成。2008年11月，时代昆仑将和信吉告上法庭，要求偿还定金，深圳市福田区人民法院受理此案。

　　但和信吉未能在规定时间内筹够资金，和信吉持有的溥和公司50%股权随后在2009年5月被拍卖，评估机构建议拍卖保留价为1932万元。

　　在这次拍卖中，深业物流以优先受让人的身份接手了上述股权，成交价款为3.5亿元。至此，宝能获得溥和公司100%的股权，将深圳南山区西丽的15万平方米住宅用地全部收入囊中。

　　在陈谷嘉看来，2004年和2009年两次股权评估中，评估机构给出的评估价格太低，导致其蒙受重大损失。他说，过去十多年房地产市场高速发展带来了深圳土地价值飙升，宝能却“只花了3.5亿元（记者注：实际为3.7亿元）就把这块价值百亿的土地拿走了”，是不合理的。他认为，宝能在获得这些股权的过程中，存在与相关方勾结、做低评估价等行为。

　　宝能发声明否认

　　针对和信吉的举报，宝能于近日先后发表了两篇声明予以否认，表示所有程序、手续合法合规。

　　第一份声明在1月15日发出，当时陈谷嘉通过一家媒体爆料了相关信息。第二份声明则在1月28日发出，内容与第一份声明大致相仿，补充了几次拍卖的相关法院信息及裁定书。

　　在两份声明中，宝能均强调，在公司取得溥和公司的股权前，公司与溥和公司、金鹏城、和信吉没有关联关系。同时，宝能还称，公司与时代昆仑之间也无任何关联关系。

　　对于第一次拍卖，宝能回应称，2008年3月30日，公司在《亚太经济时报》获悉人民法院将拍卖金鹏城持有的溥和公司50%股权。经了解后，公司报名参加了2008年4月广东省茂名市茂港区人民法院委托的公开拍卖，经过多轮竞拍，公司最终以最高价依法竞得该50%股权。广东省茂名市茂港区人民法院以（2008）茂港法执字第35-3号《民事裁定书》裁定股权过户。

　　对于第二次拍卖，宝能表示，2009年，和信吉公司因对外欠债被人民法院拍卖其持有的溥和公司其余50%股权，公司作为同等条件下的优先购买权人，收到人民法院通知后参加了2009年5月22日的公开拍卖活动。经过多轮竞拍，以远高出起拍价的价格竞得和信吉持有的溥和公司其余50%股权。深圳市福田区人民法院以（2009）福深法执字第1597-3号《民事裁定书》裁定股权过户。

　　宝能称，上述两次司法拍卖均依法通过公开拍卖进行，且两次司法拍卖均是在有多轮公开竞价、以远高于起拍底价的价格最终成交的，所有程序、对价经多级有权机关复核并确认合法。

　　宝能有关人士对《第一财经日报》记者表示，2008、2009年正值金融危机，市场有风险，预期不明朗，那时拿地是对中国经济的看好。当时深圳西丽房价很便宜，没有配套。

　　通过两次拍卖获得的深圳西丽地块，后来被开发为宝能在深圳的重点项目——宝能城。

　　2015年11月，宝能城获得预售证，宝能提供给《第一财经日报》记者的材料中称，宝能城2015年11月20日开盘当天实现销售额22亿元，销售均价6.5万元/平方米。宝能城可售面积50万平方米，货值至少达350亿元。