厦门去年商品房七成被外地人买走

　　作为房价最为坚挺的二线城市厦门，外地购房者一直占据相当高的比例。

　　厦门市国土房产管理局日前发布2015年厦门市房地产市场数据显示，去年厦门市商品住宅的购房人群中，本地客群购房面积为117.17万平方米，占了33.45%。而厦门以外的外地客群，总共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了66.45%。

　　可资参考的比较数据是，2014年前三季度，厦门异地客群购房面积占比达51.42%。也就是说2015年，厦门异地购房者占比提高了一成多。

　　外地购房者占比提高一个原因是限购的放开。作为一个外地购房者比例占到近6成的城市，外地购房者对于厦门楼市的影响是显而易见的。历史数据显示，限购实施的2011年，厦门外地购房人比例下降至44.86%。其后几年该比例最高也在50%上下。

　　2014年8月，厦门出台楼市细则，岛外各区(集美、海沧、同安、翔安)不再执行住房限购措施，岛内思明区、湖里区高端新建商品住房不再执行住房限购措施。2015年1月16日起，厦门进一步取消岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施，至此厦门全市已全面取消商品住房限购措施。

　　另一方面，厦门关闭购房入户政策的大门也有一定影响。根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”政策红利。而随着购房落户取消大限临近，市场反应明显，许多想要落户的外地购房者争相购房，让商品住宅库存快速被消减。

　　厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，厦门的城市规划建设是福建省内最好的，在国内也是不错的，对周围有相当大的吸引力。厦门很多房子是被周围的泉州、龙岩等地客户买走，此外省内其他地方以及北方如东北人购房也不少。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎说，厦门的楼市格局跟深圳类似，始终存在较大的供应紧缺，土地供应相当有限。厦门外来人口远远超过本地人口，厦门作为福建的唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。“我们常说，外地人比厦门人更爱厦门。”

　　在很大程度上，厦门的楼市已对周围产生了巨大的“虹吸效应”。例如，厦门周围的泉州是福建经济第一大市，也是全国民营经济最为发达的地区之一，但泉州市区目前的房价却只有厦门的三分之一左右。也就是说，厦门的房子在保值升值方面远远领先周围的泉州、龙岩等地。

　　“这就是赚钱效应，很多泉州人在这边买的房子上涨了，周围的亲戚朋友也都会过来买。”丁长发说。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，中国房地产市场经过这么多年的发展，各个城市中本地的“土著”该买房子的基本都买了，即使是本地购房者，也大多是落户在城市中的外来大学生等“新市民”。厦门的数据表明，目前，一个城市如果吸引不了异地购房者，楼市就没有前途。

　　数据显示，在2005年到2013年这9年期间，福建各地的人口增速差距相当悬殊。其中，厦门增速高居全省首位，9年间人口增长了65.78%，相比之下，有一半以上的区县人口出现了负增长，尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上。

　　2014年9月，地产研究者刘晓博统计的47个大中城市小学生变动表显示，2008年~2013年，小学生人数的变动情况各不相同，其中，厦门以37%的增速在各大城市中排名第一，而同期全国这一数据是下降了9.4%。

　　“三四线城市市场不活跃的原因，就是因为缺少了这波异地购房者需求。”张大伟说，三四线城市本身经济不活跃，楼市大多是本地的需求，但本地的需求支撑不了这个市场。