北京大兴地价再拍出新高 未来预期售价10万

　　北京晨报讯（记者 杨奕）北京土地市场昨日迎来春节后的首次现场拍卖，大兴黄村镇和生物医药基地两宗地块均由绿地拿下。其中，黄村镇地块楼面价达到4.7万元/平方米，远超同区域在售物业。

　　大兴黄村DX00-0208-6001等地块总面积45195.85平方米，规划建筑面积120599平方米，起始竞拍价26亿元。现场竞拍前，该地块共收到9次报价，吸引了绿地、中铁建+万科、天恒、龙湖+首开等9家房企或房企联合体参与竞争。

　　昨天下午的现场竞拍较为热烈。经过70余轮举牌，绿地力压其他8个竞拍主体，以39亿元、共含配建1.5万平方米自住型商品房的代价将该地块收入囊中，溢价率50%。“折合楼面价4.7万元/平方米，超过了区域内所有在售物业售价，未来预期售价10万+。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　据了解，此次成交的黄村地块位于大兴区五环外，该区域目前二手房均价在2.5万元/平方米左右。“周围无在售商品房项目，类似区域的新建商品房均价在3万元/平方米左右。”张大伟称，整体上看，大兴区五六环之间的商品房住宅成交均价在3.3万元/平方米左右。

　　昨日还有一宗大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块现场竞拍。经过九轮竞拍，绿地以13亿元再夺一地，溢价率8%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块虽然地处五环外，但7.7万平方米的商品住宅面积在近期出让的住宅地块中尚属可观，且该地块距离绿地在黄村开发的大型商业综合体绿地缤纷城仅2公里，可作为地块的配套价值支撑，“但能否在黄村这个刚刚由刚需市场升级为改善市场的片区中打造出让人眼前一亮的顶豪让人担忧。”