广州：契税费省了数万元 买房能多买两平米

　　关注1

　　契税优惠是否意味放松限购？

　　解读：与限购放松并无关系

　　在契税优惠措施传出后，有部分媒体和市民将其解读为广州限购放松。但事实上，契税优惠与限购放松并无关系。目前广州正执行限购政策，非本地户籍购房也无法购买二套房。

　　在多次传闻限购放松后，广州目前仍严格执行现有限购政策。但此前广州住建委相关负责人曾表示，广州已作相关的放松限购政策储备，后续将加强监测，做好市场分析工作。

　　关注2

　　22日后未享优惠的能否退税？

　　解读：符合条件的可退税

　　上周五财政部等三部门发文，从2月22日起执行新契税、营业税政策，但对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144平方米以上的契税从3%减至1.5%。对于该政策，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确自2016年2月22日起执行，凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

　　而对于此次的“按区划分首套房”契税优惠政策何时实施，税务部门相关人士表示，该政策同样依照省里要求，于2月22日起落地实施，这意味着，22日后符合条件但未享受优惠的，可以向税务部门申请退税。

　　关注3

　　该新政对楼市产生什么影响？

　　解读：或刺激3月楼市行情

　　房价点评网首席分析师肖文晓认为，首先，契税属于地方税收，地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。其次，首套房契税优惠由按市计算变为按区计算，惠及原广州户口的跨区置业二套人群，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费。尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限，但是对预期的影响极大，对于接下来市场升温有直接的帮助，3月份的小阳春将因此再添一把火。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰认为，按区划分首套房进行契税优惠的政策，是建立在广州未放松限购的情况下，鼓励广州本地居民跨区换房，藉此降低中心老城区的人口高密度。对接下来的3月行情肯定有刺激。但具体成交量能否持续放大，还要看其他措施的跟进力度。

　　算一算

　　假如市民陈先生家庭名下在海珠区已有一套房，想在越秀区再买一套，而此前在越秀区无房，则在越秀区新买的这套房，在征收契税时也可当作“首套房”来征收。

　　90平方米以下

　　若陈先生想买一套90平方米以下

　　￥=200万元的房子

　　此前：须算作第二套房，契税税率为3%

　　需缴纳契税：200万元×3%=6万元

　　现在：可算作首套房，契税税率为1%

　　需缴纳契税：200万元×1%=2万元

　　结论：可少交4万元契税

　　90平方米~144平方米

　　若陈先生想买一套90平方米以上、144平方米以下

　　￥=300万元的房子

　　此前：须算作第二套房，契税税率为3%

　　需缴纳契税：300万元×3%=9万元

　　现在：可算作首套房，契税税率为1.5%

　　需缴纳契税：300万元×1.5%=4.5万元

　　结论：可少交4.5万元契税

　　144平方米或以上

　　若陈先生想买一套144平方米或以上

　　￥=500万元的房子

　　此前：须算作第二套房，契税税率为3%

　　需缴纳契税：500万元×3%=15万元

　　现在：可算作首套房，契税税率为1.5%

　　需缴纳契税：500万元×1.5%=7.5万元

　　结论：可少交7.5万元契税

　　点评：

　　房价点评网首席分析师肖文晓分析，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费，按照去年一手住宅套均177万元的总价计算，平均可以节省2.7万元到5.3万元的税费；按照去年15150元/平方米的均价，可以多买两三平方米的房子。