淡季不淡 1月38城房价环比上涨

　　本报讯（记者　徐蒙　赵翰露）国家统计局昨天发布的今年1月份全国房价统计数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个；与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。全国房价上涨城市数量大幅增加，涨幅出现扩大，一二三线城市房价分化明显。1月份，上海新建商品住宅价格环比上涨2.6%，同比上涨21.4%。

　　国家统计局分析指出，1月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。

　　中原地产分析认为，岁末年初，一线以及部分二线城市“地王现象”仍在频频上演，市场预期持续高涨，特别是一线城市出现“安全岛思维”，致使1月传统淡季不淡。

　　城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上；三线城市则继续呈稳中略降态势。

　　交通银行分析报告指出，在非限购城市普遍拉开去库存帷幕、鼓励大户型和多套房的同时，上海出台了增加中小户型供应的政策，一线城市仍为供不应求所困。然而在近两年内，一线城市在经济、资源、就业机会方面的相对吸引力不会褪色，房价在这个阶段依然维持升势；但受净流入人口数量递减和政策透支需求的影响，今年房价涨势可能较去年趋缓。

　　世邦魏理仕分析也指出，由于一线城市今年以来房地产市场仍加速上扬，引来一定调控政策，短期内，重要节点二线城市市场可能更为受益。

　　而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这或加大地方政策收紧的可能性。但整体来看，今年上半年购房政策环境相对宽松。