代表宗庆后：建议保障年轻人一个家庭一套经适房

　　昨日，记者获悉，全国人大代表、杭州娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后今年带了9条建议，其中备受关注的是关于帮助年轻一代解决住房与就业困难的建议。宗庆后提出，应“保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题”。

　　按目前房价水平，很多年轻人一辈子都买不起房

　　“有调查统计显示，当前超过半 数 的 80 后 月 收 入在3000-5999元之间，九成80后年轻人的存款不足10万元。而我国大部分城市房价普遍偏高，按目前的收入和房价水平，很多年轻人一辈子都买不起房。收入再低些的年轻人，甚至连租房都租不起。”宗庆后说。

　　对此，宗庆后建议，首先开发商要降低房价。“现在房屋的建筑成本并不高，大约仅为2000元/平方米左右，前几年开发商拿地的成本亦没有这几年那么高。政府应当引导开发商核算一下成本，设定合理利润空间，降低房价去库存，同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低刚需人群购房压力。”

　　鼓励有条件企业将公积金一次性支付员工

　　对于无房户和刚需人群，宗庆后建议政府完全免除其购房时的税费，而开发商降价向困难人群销售房屋的，亦予以减免税费，银行则对无房户首套房降低房贷利息。他提出，保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题。

　　宗庆后分析，目前房价高还有一个很重要的原因是土地出让金比较高，同时开发商又欠银行大量贷款无法偿还，银行坏账风险较大。他建议将土地出让金（楼面价）从房屋价格中剥离出来，由购房者直接与银行签订协议免息偿还冲抵开发商的相应贷款，并且可分50年或70年支付，这样既可以降低购房者的付款压力，银行收回贷款亦得到了保障。

　　宗庆后还建议，应鼓励有条件的企业将住房公积金一次性支付员工，用于帮助员工购买住房，但同时亦要保障企业权益，由企业与劳动者双方签订一定年限的就业服务协议，若劳动者提前离职则要赔偿。记者刘苗

　　全国政协委员刘志彪：建议设置降价底线促销去库存

　　近日，上海等城市房价上涨飞速，引起社会关注。昨日，全国政协委员、南京大学经济学教授，长江学者特聘教授刘志彪建议，房地产去库存需精准发力，可以设置降价底线促销去库存。

　　刘志彪表示，一二线城市如目前上海、北京和深圳等城市的房地产市场面临的不是去库存压力，而是急需通过补库存、增加供给来缓解房价过快上涨压力。我国当前楼市库存的绝大部分，主要分布在投资下滑严重的三四线城市，乃至县级城市，它们才是真正需要化解库存的重点地区。

　　针对房地产去库存，刘志彪建议，从宏观、中观、微观等角度精准发力施策，保持货币政策的稳健性，要从房地产市场、资本市场的跷跷板游戏中考虑问题，逐步把云集在房地产市场中的过多货币向资本市场缓释。鼓励房地产企业间的兼并重组，形成寡头垄断的市场结构，便于政府指导其进行价格调整。

　　刘志彪认为，单纯鼓励降价并不能刺激房地产销售，反而会增加库存。房地产商的最佳营销策略是形成房价不断上涨的预期，这样才有可能在涨价的恐慌下迅速卖光房子。打破这一行为常态的最有效办法，是在降价促销前设定降价的界线和水平，并承诺达到这一水平后不再降价，如继续下跌，由售房方或地方政府承诺全额补贴消费者的购房损失。只有如此，才能在动态降价促销中打破消费者的降价预期。记者周艳涛