你会不会成为楼市下一个“接盘侠”？

　　“农民工不可能成为楼市‘接盘侠’”，今天，全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明的这句话登上了不少两会新闻报道的标题。他阐述自己的两会提案时表示，针对楼市去库存，目前流行的观点和政策建议是迎农民工进城，“2.6亿农民工，哪怕有10%就是2600万，有10%的人能买房，我们的房地产库存5年就差不多了，就容易解决了”。但是目前的房价令农民工对进城落户望而却步。要想迎农民工进城落户，首先要把城市里的房价降下来。

　　历年两会，楼市都是一个热点话题。与往年两会不同的是，今年两会出现了一个新的关注点——去库存。据中国社科院数据显示，2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米，如果想完全消化，需要23个月。

　　中央经济工作会议曾明确去库存成为五大任务之一，各地纷纷响应号召，而农民进城买房，被提到了化解房地产库存的高度。随后，各地纷纷出台适合当地的政策，鼓励农民工进城买房。对于鼓励农民工买房的政策，各个委员代表的看法也各不一致。

　　张鸿铭认为呼吁农民进城买房，对于“去库存”有一定的正面效应，但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，“去库存”才会有实质性的效果。

　　蔡继明认为不能指望农民工当“接盘侠”。可以算笔账，当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。

　　数据显示，农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭两个人工作，家庭年收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担会更大。显然，要让农民工在城市买房或租房，政府必须给予巨额补贴。

　　由此可以得出，去库存不能仅仅指望农民工，还要发展新的方向。全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后给出了建议：“保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题。”