李稻葵：此轮炒房金融力量大 应严控场外配资买房

全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵

　　新京报讯 （记者李蕾）一边是三四线城市去库存，一边是一线城市房价继续上涨，房地产再次成为两会热点话题。据媒体3月4日报道，全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵表示，这一轮炒房的金融力量比上一次大，很多人搞场外配资，要严格控制。不能让流动性充足演变成大城市房价过快上涨。

　　李稻葵：严格执行住房贷款有关规定

　　李稻葵是昨日接受新华社采访时做出上述表态的。李稻葵提到，如果不稳住金融市场，去产能、去呆账、去杠杆很容易引起金融波动。这一轮经济结构转型升级要防止金融市场波动，严惩金融领域违规行为。

　　李稻葵同时谈到一线城市房价上升的问题，认为现在的金融市场非常活跃，这一轮房价上涨，金融力量比上一次大，很多人搞场外配资，一定要严格控制，不能让现在的货币流动性相对充足演变成大城市的房价过快上涨。

　　在李稻葵看来，针对房地产市场第一要增加土地供给和住宅供给，加大对传统大院的改造；第二要严格执行住房贷款有关规定，不能搞场外配资。

　　央行释放流动性部分流入楼市

　　3月1日新华社发文：警惕一线城市房价非理性上涨。

　　在经济下行的背景下，央行多次释放流动性，分析人士认为，资金虽然多了，但短期内难以找到更好的投资方向，房地产会成为直接受益者。

　　今年2月央行行长周小川首次在G20上表态货币政策稳健偏宽松，随后2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2015年以来第6次降准。

　　据九州证券首席经济学家邓海清测算，本次降准将释放约七千亿元的资金量。这些资金部分流入房地产市场。有媒体报道称，截至2016年1月末，个人购房按揭贷款余额14.18万亿元。根据国有四大行披露的房贷余额占总贷款余额17%估算，此次降准可以释放5871亿元资金进入个人房贷市场。

　　机构和分析人士均表示，央行释放流动性利好房地产市场。爱建证券分析师左红英认为，作为资金密集型行业，房地产行业的兴衰历来与货币政策息息相关。尤其是在当前的市场环境下，房地产行业是降准的最大受益者。虽然市场对于改革和转型寄予厚望，但改革的复杂性和长期性，使得短期内市场仍然难以找到更好的投资方向。在宽松的货币环境下，房地产便成为最直接的受益者。

　　亚太城市房地产发展研究院院长谢逸枫认为，随着未来货币政策转向宽松，资金流入房地产市场的数量会增加，房价将出现上涨，房价货币化的趋势将加强。

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　　福州:首套房首付最低20%

　　关于房地产去库存的相关政策仍在陆续出台。昨日，针对福州市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），明确首套房首付最低可按20%执行。这也是继2月福建省出台化解房地产库存的八条意见后，进一步推出细则的地方城市。

　　根据福州政府推出的《意见》显示，从降首付、减税费等方面，支持居民合理的购房消费。对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按30%执行。同时，全面落实契税和营业税调整政策，有关契税和贷款优惠的套数认定标准按已出台的政策执行。此外，还对提高住房公积金个人贷款额度、鼓励农民和农民工进城购房等提出具体意见。（李捷）