香港今年私人住宅落成量料大增 学者：楼价受压

　　中新社香港3月18日电  (记者 梁今)香港差饷物业估价署18日公布本地物业供应和物业市场活动年度回顾初步统计数字，预测2016年私人住宅新单位的落成量约为18200个，较2015年大增近六成二，并是2005年以来最多。

　　根据发表的数字，虽然2015年私人住宅的落成量减少两成八至11280个单位，但预测2016年和2017年落成量将分别达18200个和17930个。

　　在预测2016年新落成的私人住宅单位中，有68%来自新界；而2017年落成的单位，则43%来自九龙。

　　香港差饷物业估价署表示，住宅物业市场在2015年上半年大致维持畅旺，售价和租金均在第三季见顶，随后在第四季分别下跌4%和2%。不过，2015年第四季的私人住宅售价和租金与前一年同期相比，仍分别录得7%和5%增幅。

　　尽管香港住宅楼价自去年第三季见顶后逐步回落，但香港特区政府官员多次重申，现时并无条件将调控楼市的措施“减辣”，并将全力追加土地供应，继续进行土地用途规划及发展，支持香港可持续发展。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文预计，今年落成量将集中在新界，当新楼入伙后，最先会影响该区的租金；而在供应持续增加下，这或对已呈向下趋势的住宅楼价带来更大的压力。

　　对于当前的楼市，香港富商李嘉诚17日在该公司的业绩新闻发布会上表示，香港的楼市销售目前面临的压力，甚至大于2003年SARS(内地称非典，香港称沙士)肆虐之时。但香港的建筑费已经超过地价，占成本价的比重越来越高。他认为，如果要自己居住，仍可入市购买，但不应炒楼。

　　作者：梁今

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