购房人群大调查：无锡去库存本地人占主流

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　　国家统计局近日发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与1月相比，价格下降的城市有15个，上涨的有47个，持平的8个。无论是环比还是同比价格变动中，深圳涨幅明显。其中，无锡房价环比涨0.3%，涨幅处于各城中的低位。

　　今年春节过后，“苏州人”来锡抢房的事情被热议，其中房产商炒作一说最为集中，但凡“苏E”车出现在无锡，就会被指为“房产托儿”。这个事情，被一些非官方的房产网站写成了新闻稿传播，颇有弄假成真之感。2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。对无锡而言，苏州、昆山近在咫尺，江阴则处辖区。“房价洼地”似乎在无锡市区已经形成。

　　好在这个事情在民间正逐渐淡去，前不久市房屋交易管理中心公布的一个数据说，购房人群中，无锡本地人占61.36%，依然是“去库存”的主流。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从去年年底开始，国家强调去库存，不断给房地产升温，实际上就是促使房地产市场复苏。伴随着量的复苏，价格也有所转变。

　　在前不久全国“两会”最后一场记者会上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，现在房地产的特点是销售企稳回升，但是分化严重、库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%，库存主要集中在三四线城市。“但是中国经济长期向好的基本面没有改变。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外，中国的城镇化进程没有变。此外，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。”

　　数据惊人，但其背后的动能更加惊人。去杠杆、去库存，是自上而下的攻坚任务，可是其中环环相扣，无锡的房地产库存，不是外地人所能解决的，反之亦然，而外地的房产杠杆，也不是无锡人所能“卸除”的。外地人只是“市场之手”的一个代表，它可以提高无锡房地产市场的活跃程度，但不可能从根本上解决无锡的库存问题。

　　要解决杠杆和库存问题，“政府之手”将出击，有力地拨动“市场之手”，使市场良性发展，而不是忽冷忽热，让广大百姓盲目跟风。陈政高说，有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。我们相信，无锡的将来，不但有更强的去库存能力，而且有性价比更高的房地产市场。