裙楼后侧擅加楼梯 排烟管道穿楼而过遭居民投诉(图)

天宝大厦和天盛大厦楼外加装的楼梯。

天宝大厦的楼板被打穿。

　　天河区“潮流站”商场被指多处违建,相关部门介入叫停

　　采写:新快报记者 朱烁然

　　实习生 许敏

　　摄影:新快报记者 毕志毅

　　未经报批就在裙楼后部加建消防楼梯、未经楼上业主同意就强行破拆多层楼板,用以安装比原有管道大出一圈的新排烟管道。近日,位于广州天河区体育东路的“潮流站”商场遭到其楼上不少业主投诉,并被质疑部分工程属“违建”,而商场相关人员则回应称,其行为属内部整改,不需要报建。目前,公安、城管等多个部门均已介入此事,并暂时叫停了排烟管道改造项目。

　　居民投诉

　　楼板被打穿称用于扩建排烟管道

　　“潮流站”商场位于天河区体育东路,系天宝大厦、天盛大厦的裙楼。今年3月初,天宝大厦住户张女士在家休息时,突然听到门外有建筑施工的动静。“我一开门,几个工人拆了公用管井房里的旧管道,还把楼板给打穿了一个大洞。”张女士说,施工人员告诉她,他们是“潮流站”请来的,打算对大楼的排气管道进行整体更换。

　　施工方动作之快出乎张女士等业主的意料,很快,不仅潮流站所在的负1楼到3楼,用作住宅的4楼到18楼都被打穿了楼板,接着,一批长、宽超过80厘米的铁皮制方形管道被运进楼内。

　　“原来的排气管直径才四五十厘米,而且是圆形的,现在弄大了差不多一倍,是有什么别的用途吗?”张女士说,管井房位于人行楼梯两侧,占地各四五平方米,买房时被算入了公摊面积中,但“潮流站”此举并未征得楼上业主们的同意,加上拿不出相关的审批手续,这让业主们觉得不安。“每一层(管井房)楼板的钢筋都被打断了,相当于整栋楼都被打通了,万一影响了大厦的安全怎么办?”

　　令业主们更为担心的是,“潮流站”此举或另有深意。“之前就有业主收到过他们的卖铺短信,说是要把潮流站二楼做成附近最大的餐饮服务区域。”业主魏先生说,如果这一情况属实,油烟管道从自家住房旁穿过,不仅油烟可能泄漏,导致楼道和住家内乌烟瘴气,排出的热气和油渣还可能造成安全隐患,“那样子谁还住得安心呢?”

　　外立面加挂铁梯或影响楼宇承重

　　除了管井房被破拆打通的问题,大厦裙楼外侧加挂的四处“之”字形铁制楼梯,也让张女士等业主们担心不已。“这些梯子之前就有,但之前只通到2楼,从去年开始潮流站又加建到了3楼。”业主魏先生说,这些铁制的梯子加挂在裙楼外侧,很有可能影响楼宇本身的承重。

　　“他们为了节省自己的内部使用面积,把铁梯建在大厦的外立面上,这严重侵占了我们的公共空间,他们还拿不出相关的审批文件。”天宝、天盛大厦楼上的部分业主质疑,“潮流站”这四个消防梯属于违章建筑,应当拆除。

　　28日下午,新快报记者现场看到,四座铁梯位于天宝、天盛大厦背后,分别连接着大厦三楼处的四个防火门,上面还有“闲杂人员 禁止攀爬 后果自负”的警告牌。一名值班保安称,这些铁梯正是“潮流站”的消防逃生梯。在天宝大厦7楼,记者见到了其中一处被凿穿的管井房,楼板约20厘米厚,被凿开的洞口80厘米见方,数十根被截断的钢筋断茬裸露在楼板断面,看上去十分危险。

　　各方说法

　　住宅楼物管:为排放供电系统废气才升级管道

　　28日下午3时许,新快报记者在天盛大厦4楼找到了天盛、天宝大厦的物管处,自称负责人的欧阳先生表示,此次在天宝大厦扩建排烟管道,是为了排放供电系统所产生的废气,并没有别的用途。

　　“我们的发电机就放在负一楼,万一遇上停电,柴油发电机产生的大量废气都得通过这个管道排出去。”欧阳先生称,由于大厦的变电机组老化,一到夏天就需要空调降温,产生的废气同样要通过该管道排放。

　　欧阳先生称,由于大厦原有管道在使用二十多年后老化严重,甚至出现废气泄漏被误认为火警的事件,因此物管与“潮流站”协商,由后者出资对管道进行改造升级,“其实潮流站是做了一件大好事。”欧阳先生说,该管道只为排除废气,至于部分业主的质疑,“若干年以后会不会用于餐饮,那我就不知道了。”

　　“潮流站”商场:排气管道“绝不会”用于餐饮

　　28日下午4时许,新快报记者辗转联系上“潮流站”物管负责人邱先生。潮流站的物管邱先生也给出了同样的说法,其表示,扩建管道只为了排放发电机和空调废烟,今年2月开始筹备后,已征得天盛、天宝大厦物管处的同意。“这项工程属于建筑内部的改造,不用报批,因此不存在批不批的问题。”邱先生称,该管道改造完成后,后期“绝对不会用于餐饮油烟的排放”。

　　邱先生还介绍称,大厦外立面的消防梯在其公司入驻前就已经存在,且是在消防部门的要求下兴建的,并且也向规划部门报批。至于规划部门的批文,则在公司内部存档,需要向公司提出申请后方可提供。不过,截至记者昨日发稿时,“潮流站”方面并未提供相关文件。

　　部门回应

　　消防铁梯未经规划审批 管井房工程已暂时叫停

　　天河南街道办城管执法中队:

　　“如果新装的烟管和原有的一样大小,按规定是不需要报建的,这次争议的焦点就在于它(排烟管道)大了一圈,需要破拆楼板。”昨日下午,天河南街道办城管执法中队相关负责人表示,按照相关法规规定,这种涉及改变建筑主体或者承重结构的违法行为,应该由住建部门负责查处。

　　据了解,为了防止事态扩大,天河南街道办在28日上午组织了协调会,城管、居民、天宝大厦物管和“潮流站”商场等各方均派人参与。会上达成了初步处理方案,在征得楼上居民的同意之前,有关打穿管井房楼板并安装排烟管道的工作暂时停止。

　　至于裙楼后部加建四条消防用铁梯的问题,该负责人坦承,该加建行为发生在2014年,虽然是在消防部门要求和指导下加建的,但其已涉及外立面的改造,而潮流站方面先后多次向规划部门报批,均未获准通过,因此“严格来说,它属于违法构筑物”。

　　“如果是现在建的(楼梯),我们马上就过去拆,但它已经是历史遗留问题了。”上述负责人称,由于这四条楼梯已经消防部门验收合格,“如果我们过去拆了,整栋楼的消防又变得不合格,万一之后出点什么火灾,我们城管也担不起这个责任。”该负责人无奈地表示,希望有上级部门出面牵头,组织多个部门联合执法。