村民串通买民竞拍 房买卖协议被判决无效

　　京华时报讯(记者郑羽佳)村委会对“五保户”遗留的房屋进行公开拍卖时，村民李某低价拍得房屋。事后，村委会发现李某在竞拍过程中恶意串通，通过给其他拍卖人钱款的方式排除其他竞选人竞价。村委会将李某诉至法院，要求确认买卖协议无效。昨天记者获悉，密云法院审结此案，判决买卖协议无效。

　　去年3月10日，平谷区刘家店镇某村委会对“五保户”张某去世后遗留的院落进行了公开拍卖，包括李某、张某等人在内的13人参与拍卖。在第一轮拍卖过程中，李某出价13万元，后该次拍卖结果被他人撕毁。第二轮拍卖中仅李某一人出价，后其以3万元中标，村委会对拍卖结果予以公开确认。

　　随后，村委会发现拍卖过程存在重大缺陷，以拍卖程序不合法为由，通知李某该竞拍结果无效。去年3月19日，李某将涉诉房屋拆毁，村委会就此事报警。参与拍卖的郭某、张某在接受公安机关的询问时承认收到李某给付的5000元，要求其不要参与第二轮拍卖。

　　法院经审理认为，村委会采用拍卖的方式对涉诉房屋进行处分，被告李某作为拍卖人应当遵守诚实信用原则参与拍卖。依据法院查明的事实，可以认定李某在竞拍的过程中，通过给付其他拍卖人钱款的方式，排除其他拍卖人参与竞价，导致最后其以低价竞得涉诉房屋，李某的行为有违诚实信用原则，损害了某村委会的合法利益。

　　综上，法院判决，李某与村委会达成的口头买卖协议应为无效。