开发商催缴买房余款 购房者送钱上门却被拒收

　　在收到开发商要求“10日内补齐房款，否则以违约处理”的催款单后，南京“边城v时代”多名购房者紧急凑足余款——但意外的是，开发商南京复兴置业有限公司以各种理由推脱，不肯接受余款。

　　至4月1日，数十名购房者近半个月来多次前往售楼处协商缴款均未果，甚至报警后，开发商依然拒绝接受余款。

　　5日，澎湃新闻（www.thepaper.cn ）从南京房地产市场管理处获悉，该处商品房管理科已多次接到购房者对该楼盘的投诉，也与开发商沟通，对方仅以“正在解决”回复。

　　购房者和多名房地产业内人员称，很少出现开发商拒绝购房者补足余款的情况，不排除开发商对楼盘有别的打算，试图以此为由与购房者解除合同。

　　至发稿前，澎湃新闻多次致电该公司执行总裁顾嵩及营销负责人，未能得到任何回复。

　　南京“边城v时代”售楼处。

　　发催款单限时缴款，送上门来又不要

　　2015年10月至12月，多名业主以约16000元/平方米的均价购买位于南京市热河南路的“边城v时代”房产。

　　毛先生告诉澎湃新闻，当时自己签了首付6成、按揭贷款4成的购房合同，按时缴纳首付款，并将贷款资料交给开发商的客户经理。

　　今年3月16日，毛先生和多名购房者收到快递，里面有一张盖公章的南京复兴置业有限公司的催款通知。

　　澎湃新闻从购房者处获悉，该楼盘约有30户收到催款单的购房者。其中，澎湃新闻知道姓名的11人，均在收到通知后带足余款前往售楼处缴费，却被拒收。

　　通知称，购房者未能按约定时间付清房款，请在收到通知后10天内到公司付清，逾期将按合同约定处理。

　　购房者与开发商签订的购房合同中写明，若由于购房者贷款申请不被接受等原因，导致无法获得贷款或无法获得足额贷款，购房者必须在接到通知后15日内付清差额或合同全部价款。若购房者延迟支付合同价款，经开发商催告10日后仍未支付到期价款，且未支付价款超过房款总价的1%，开发商有权解除合同。

　　购房者接信后到售楼处咨询，被告知按揭贷款办不了，“还说房子另有他用，你们肯定是交不了房了，还是退房吧。”购房者唐女士告诉澎湃新闻。

　　从2015年底起，南京房价连续多月上涨，因此，购房者不愿退房。在得知合作银行停止对该楼盘贷款后，不少购房者凑足了余款，“既然贷不了款，开发商又催款，首付也付了大部分，干脆付清算了。”毛先生说。

　　然而，开发商却拒绝接受余款。不少购房者称，售楼处人员不愿就此协商，也没有相关领导出面解决此事。

　　房管部门已接多宗投诉但称无执法权

　　4月1日，澎湃新闻来到售楼处，多名工作人员均拒绝采访，并称负责联系媒体的领导“在开会”。

　　一名工作人员在追问下支支吾吾地透露，是购房者的贷款出了问题，解决方案还没出来。

　　购房者表示，去年签合同、缴纳首付款时已将贷款材料交给楼盘的合作银行，直至今年春节后才得知贷款无法办理。

　　澎湃新闻与该行胡副行长联系，她称对该楼盘停止贷款“最主要的原因是它是商用办公楼盘，银行一般不与这类楼盘合作。”

　　她表示，开始与该楼盘合作时没有看到相关材料，到后期才了解情况。

　　4月1日下午，澎湃新闻和购房者来到南京复兴置业有限公司，前台称营销部全员出差。随后，公司一名项目负责人陈明（音）接待了购房者。

　　陈明说：“我不是营销的人，而且你们每个人的情况又不一样，建议与案场经理联系，他会安排接待。”

　　购房者拿出一份合同，陈明翻阅后指出：“上面写的付款方式是按揭贷款，你们应该找银行——合同是这么写的，我们现在怎么好直接收客户的现金？”

　　针对购房者担心的错过补足余款的时间是否要承担责任，南京市房产交易中心商品房管理科人员表示，已签合同的购房者不必过于担心违约问题。该楼盘有部分房屋已经备案，已签购房合同的购房者，备案后该房屋已归购房者所有，即使没有备案但签了合同，也同样有法律效应。“购房者要做的就是将材料保存好，开发商不肯收余款的证据也保留下来，即使走法律程序也不会吃亏。”

　　5日，澎湃新闻以购房者的名义致电南京市房产交易管理处，商品房管理科人员表示已有多名购房者投诉该楼盘，他们也与开发商沟通，“他们只是敷衍了事。我们部门能做的只是封盘，让他们无法销售，但对已签合同的情况没有执法权。”

　　江苏新苏律师事务所合伙人蒋勇伟表示，购房者应遵循合同约定，付清房款，即使在银行拒绝贷款的情况下也无法免除付款义务；开发商只有接受房款的权利，不能选择购房者付款的方式。他建议政府相关部门出面协调，督促开发商与购房者协商解决余款问题。