一季度房地产投资销售齐增 商品房库存首次下降

　　4月15日，国家统计局发布2016年1-3月份房地产开发和销售数据：1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，比上年名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。

　　自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，可见的是今年1-3月份投资增速有一个明显的反弹，但目前仍处于个位数的状态。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，一季度投资增速6.2%的回升速度可以说比预期好，但这也和去年一季度的基数较低有关。

　　统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。住宅竣工面积14509万平方米，增长17.1%。

　　中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，随着一季度住宅施工面积、新开工面积和竣工面积全线增长，未来房地产供给量会加大，不过这对一线城市有利于缓解供应紧张的矛盾，但对于三四线城市供应加大意味着压力也随之增加了。

　　“房地产市场自2014年开始下行，2015年下半年开始回暖，2016年的趋势预计还是整体上升态势，不过房地产市场存在周期性，因此预计2017年下半年或许会有所调整。”顾云昌说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比2015年，目前土地交易并没有预期的活跃，和部分城市依然坚持比较严格的供地政策有关系。另外，各城市的土地交易呈现分化。

　　全国土地交易之所以依然负增长，和部分高库存的城市面临去库存难有关系，所以土地交易并不会太活跃。当然对于部分热点城市来说，则会有一个土地交易继续活跃的态势，比如南京、苏州、合肥等库存规模陷入历史底部的城市。

　　严跃进称，跌幅收窄和3月份土地市场交易活跃有关。2月下旬市场交易持续活跃，这使得部分房企新一轮投资的热情开始增加，这会使得土地交易的数据加快止跌。按照这样一个趋势，二季度或出现土地交易同比增幅曲线重回正增长的区间。

　　可以看到的是，商品房销售面积和销售额呈现大幅度上升。