房地产投资增速加快 房价还会继续上涨吗?

　　新京报快讯(记者李丹丹)今年春节之后，多地楼市火爆甚至出现“抢房”的现象，一些一线城市房价在短时间内飙升。4月15日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，初步估算房地产一季度对经济增长的综合贡献率提升了7-8个百分点。

　　一季度地产投资稳中有升

　　今年一季度一线城市楼市火爆，“地王”频出。根据国家统计局公布的数据显示， 一季度房地产投资继续稳中有升。房地产市场在投资、销售等各方面表现良好。

　　具体来看，一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中住宅新开工面积增长14.8%。

　　此外，全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%。

　　房地产对GDP贡献率提升

　　国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产对于经济的稳定运行起到了积极的作用。从一季度情况来看的话，房地产对整个GDP的贡献率有所提升。

　　他表示，初步估算房地产一季度对经济增长的综合贡献率提升了7-8个百分点，这就看出来房地产对经济增长的贡献比较大。但是房地产的发展最终是要根据市场的供求变化。

　　对于中国经济是否过度依赖投资和房地产的疑问，盛来运表示，从中国经济增长的三驾马车的贡献率来看，消费的贡献率是最高的。

　　他说，去年全年的贡献率是66.4%，虽然最终的数据还没有出来，但是我认为一季度的数据超过这个数据。因为一季度的经济结构、服务业的发展以及消费升级等因素决定了这个结果。投资发挥了关键的引领作用，也发挥了经济的作用，对经济的贡献率应该是超过了30%。

　　房价分化走势仍将延续

　　春节后部分一线城市房价经历了一轮暴涨。这种势头是否会延续?对此，盛来运表示，房价的变化最终也要根据需求的变化来决定。

　　他表示，从去年到今年，中国房地产的房价走势延续了以往分化调整的走势。第一季度，一线城市和重点的二线城市房价出现了大幅上涨。但是受到库存量大和刚需不足的影响，多数三四线城市的房价是稳中有降。中国房地产分化的特征是比较明确。

　　“我认为今后房价分化的走势会延续，但是分化程度会随着国家房地产政策的完善有所收窄。”

　　盛来运举例称，一线城市的房价涨到一定程度之后，刚需和改善性需求释放得差不多了，加之一些城市出台了一些限购政策，会影响房价的上涨空间。三四线城市在加大去库存的力度，这些城市各有高招来推动库存的消化。房价会受到庞大库存的压力，会有一定的压制。

　　“总的来说，房地产经过多年的发展，政府积累了丰富的调控经验。在供给侧结构改革效应持续发挥下，房地产的结构性矛盾会朝着好方向发展。”