房企蜂拥抢地 将催生均价超6万的北京六环豪宅

　　5月5日下午，北京土地市场时隔68天再度开闸，大兴黄村商业地块和昌平南邵镇2宗住宅地块最终以总计95.35亿元落槌成交。

　　其中大兴黄村地块被首创以33.40亿元拍下，成交楼面价3.57万元/平方米。昌平南邵镇2宗宅地被招商蛇口以总计61.95亿元拍下，成交楼面价分别达到3.38万元/平方米和3.52万元/平方米。

　　对于这场时隔两月的拍卖，房企们早已迫不及待。包括华润、万科、首开、绿地、远洋、金地、阳光城、碧桂园等共计十数家企业到场参与竞拍。

　　在现场拍卖开始之前，这三宗地块均收到10份网上报价。而实际拍卖过程中，房企之间的拼抢则更为激烈，报价你追我赶。最终这三块地成交楼面价全部超过周边在售房价。

　　“只用了三个小时，北京就又多了三个豪宅项目。”中原地产首席分析师张大伟表示。由于昌平南邵镇成交后需分别配建5.75万平方米、5.72万平方米公租房，实际可开发的面积并不算大，预计这两宗宅地未来售价或超过7万元/平方米。

　　此外，由于这两宗地块需执行“90平方米以下户型需占到70%”的“7090”政策。这也意味着未来这个位于北六环的项目一套90平方米小三居户型的售价或将达700万左右。

　　而由首创拍得的大兴黄村地块则更是刷新了大兴区域的楼面价记录。目前北京南四环的公寓类物业售价也仅在4万以内，但这个位于南六环的商业项目拍出3.57万/平方米了，项目未来入市价格将至少达到6万元/平方米。

　　土地市场的疯狂预示着北京新建商品住宅将全面高端化的现实。如果按成交套数计算，近4个月以来北京1000万以上豪宅已占到市场整体成交量的10%。单套1000万以上的豪宅过去4个月共签约1564套，已达到2015年全年的一半。

　　即便此前政府重新祭出“7090”政策，希望增加中小套型供应来缓解市场全面高端化的局面，但一地难求的局面让房企不得不追求高利润。

　　事实上，目前有不少房企认为北京的土地大战太过激烈，不少地块的成交价格早已脱离其自身价值，并认为这样的疯狂不可持续。

　　但不得不承认，一线城市依旧是不少房企眼中最安全的保障，他们仍然需要在这里抢夺机会。这也意味着类似今天南邵镇宅地高价成交的现象或将成为普遍情况，靠“7090”政策来抑制房价和供应高端化趋势的想法可能并不现实。

　　土地供应依然紧缺，2016年以来北京土地供应已达到历史最低点。截至目前，北京今年仅成交12宗土地，成交规划建筑面积124.66万平方米，同比2015年大幅下跌75%。其中，商品房住宅地块仅3宗，分别为朝阳、大兴、门头沟地块，商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

　　宏观来看，此前公布的《国土资源“十三五”规划纲要》中指出，十三五期间，超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划。

　　有地就抢，正在成为北京土地市场的新常态。