限购传闻出没 北京商办项目9天签约超200亿元

　　新京报讯 （记者李捷）近期受到“北京商住项目全面限购”传言的持续发酵，市场异常的活跃已经直接转化为成交数据。根据亚豪君岳会的数据统计，自6月6日门头沟暂停商住网签起，9天时间北京商办类（包括商住和办公写字楼）产品共签约87.55万平方米，签约值高达227亿元。业内人士指出，这相当于一个月份全月的成交量。而中原地产的统计数据也显示，6月6日到6月14日，商住项目总成交超160亿。

　　亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，按照50%的首付比例来计算，9天时间开发商回笼资金约52亿元。如果按照这一非同寻常的去化节奏，北京商办物业虽然潜在库存巨大，但542.8万平方米可售库存的去化周期将低至54天。

　　商住项目在今年以来始终保持旺盛的成交态势。数据显示，2016年截至目前商住成交占全部住宅成交的比重高达56%，这也是商住首次超越商品住宅，成为市场主力，而在2011-2015年间商住占比一直维持在20%左右。受到近期市场传言的刺激，为商住项目的成交热度持续火上浇油。6月14日，一条“今晚24时北京商住全面暂停网签”的消息广泛流传，北京多个商住项目启动连夜推盘，加快销售；尽管北京市住建委在6月14日晚间表示此传言不属实。但据多家机构数据显示，在14日当天受此消息的影响，北京商办类产品共签约2672套，签约面积22.58万平方米，其中公寓类部分高达15.8万平米，其中绝大部分为商住产品。

　　中原地产分析师张大伟测算，按照签约均价24916元每平米计算，合计签约金额达到了56.4亿。其中42亿是商业类居住类物业签约创造。“一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。”他表示。