合肥限“地王”：单价最高地块需一个月内付清款

　　多位接近政府的知情人士透露，合肥楼市的调控措施已经落定，即将公布出台，但其中不会包括限购政策。

　　6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开。

　　合肥市市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持会议，合肥市委副书记凌云、副市长韩冰、周善武、王翔，市政府秘书长柴修发出席会议。据知情人士透露，此次会议的议题主要有三方面，一是审议由合肥市房产局汇报的《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》；二是审议由合肥市国土局汇报的《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》；三是听取合肥20宗土地供应有关情况的汇报。据文件显示，6月29日合肥将出让23宗地块，总出让面积2172.9亩地，参考总价高达69.295亿。其中市区12宗地、县域11宗地。

　　“此次会议明确了合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，差别化信贷政策执行的时间是7月1日起，相关文件细则将在6月22日发布。”合肥某房企知情人士说。

　　对于网上已经流传出的合肥差别化信贷政策细则，该人士予以了肯定。

　　这些政策包括：

　　1、名下无房、无贷款纪录购买商品住房，首付2.5成。2、名下有一套房产纪录无论是否出售，或有一套贷款纪录且已售出的，购买商品住房，首付4成。3、名下有一套房产在或仅有一套贷款房在的，再次购买商品住房，首付5成。4、名下有2套房产或有二次贷款纪录以上者，再次购买商品住房，首付6成。同时，停止向第三套房提供公积金贷款。

　　购买商品住房使用商业性个人贷款将执行认房认贷政策。上述政策与2015年6月前的政策几乎一致。据该知情人士透露，差别化信贷政策预计将于7月1日实行，一手房以备案单时间为准，二手房则以缴税单为准。

　　另据相关知情人士介绍，此次会议还决定，加大土地供应，将合肥的土地拍卖方式由现场举牌竞价改为网上竞价，这样可以减少人为干预因素，化解众多房企因现场竞价而产生的亢奋行为。

　　同时，房企要想参与网上竞拍，需缴纳出让地块底价50%的保证金，地价在20亿元以内的，一个月内付清全部土地款，地价在20亿元以上的，6个月内付清全部土地款，如果拍到的是“地王”（楼板单价超过历史最高价），不管总价多少，1个月内必须付清全部土地款。同时，政府会要求银行对拿地房企审慎提供贷款。

　　“上述政策是对路的，是有针对性的，政府的确花了心思，事先也咨询了我们的意见。”合肥某品牌房企负责人说，差别化信贷政策对楼市影响会比较大，对高价楼盘、对投资、投机者都会起到作用，对抑制市场有较好的作用，土地拍卖的政策也会起到作用，6月29日的土拍将是一个风向标，政策的效果如何，大家可以拭目以待。“当前的楼市和土地市场是高速行驶的列车，具有很大的惯性，要想有效刹车，需要一定的时间。”

　　合肥某当地房企负责人说，上述政策够狠，差别化信贷政策对投资、投机者影响很大，土地出让政策增加了开发商的压力。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，土地出让政策可以防止房企在资金不足的情况下哄抬地价，比较科学，比苏州的“熔断”、南京的“竞保障房”更合理，这一政策是从合肥的实际出发，兼顾各方的一个政策。