房地产数据涨幅回落 专家称调控应注重因城施策

　　新京报快讯(记者李丹丹 沙璐)7月15日，国务院新闻办公室就2016年上半年国民经济运行情况举行发布会。数据显示，房地产各项数据虽然依然处于高位，但涨幅明显回落。

　　从去年下半年以来，房地产出现了积极回暖的走势，对经济保持稳定运行取得积极变化作出了重要贡献，今年上半年房地产投资继续稳中有升。

　　国家统计局7月15日公布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。

　　此外，房地产开发投资的增速也有所回落。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%)，增速比1-5月份回落0.9个百分点。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，从一季度来看，房地产在局部地区有过热的苗头。近期经过因城施策的调控，房地产市场升温过快的情况得到了改变。今年上半年，城镇商品房销售面积同比增速在27%左右，增速较高。

　　他认为，未来要把新型城镇化的推进和房地产的发展更好地结合起来，发挥一线城市和发达二线城市在房地产发展的支柱作用，提高三四线城市产城融合水平。房地产投资保持持续平稳的增长，是今年下半年要重点做好的工作。

　　国务院参事室特约研究员姚景源表示，房地产今年上半年总体好于去年，2015年房地产投资的增幅只有1.0%，而今年上半年达到6.1%。

　　不过，姚景源指出，房地产的情况较为复杂，一方面，一线城市北京、上海、深圳房价上涨幅度比较高，另一方面三四线城市库存压力还是很大。所以在房地产问题上，最重要的原则还是因城施策，根据不同城市的特点采取不同的措施，一线城市要稳房价，三四线城市比较重要的就是去库存。目前来看，稳房价和去库存都取得了一定成果。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月全国楼市的量价上升势头均出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。