万科：与黑石不涉股权合作 恒大未透露入股目的

　　万科集团2016年中期业绩发布会在深圳大梅沙万科中心举行。

　　8月22日上午，万科集团2016年中期业绩发布会在深圳大梅沙万科中心举行。

　　万科董事局主席王石和总裁郁亮均缺席此次发布会。出席此次发布会的管理层有：万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭。

　　在业绩发布会的前一天，8月21日，万科H（02202.HK）发布公告称，公司以近130亿元收购黑石集团名下商业地产公司96.55%股权。

　　在业绩发布会上，万科执行副总裁张旭强调，“我们和黑石没有涉及任何股权的合作”。

　　当被问及万科收购深圳印力集团的逻辑是什么？万科执行副总裁张旭表示，“即使没有股权之争，打造商业运营平台也是我们十年计划的一部分。所以我们和印力商业平台有这样一个合作。如果能合作，可以达成非常好的协同效应。无论是印力还是黑石的资产，都是非常优质的，集中在二三线城市。希望在我们的转型过程中，打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。”

　　根据印力集团官网资料显示，印力集团（原深国投商置集团）于2003年4月在深圳成立。其中提到，印力旗下的购物中心超过30个,总建筑面积逾300万平方米，并与黑石、工银国际、沃尔玛等国际商业伙伴深入合作发展。

　　对于招商银行提供90亿元的财务支持具体是什么，万科董秘朱旭表示，“事实上，为什么我们和招商银行合作，是因为商业(地产)是一个重资产项目。我们希望打造轻资产平台，我们需要平台而不需要这么多的重资产，我们通过金融机构来转移这些重资产。未来我们会引入更多和合作方，让平台更加轻。”

　　7月8日，香港杂志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中称，由总裁郁亮及执行副主席张旭主导的万科管理层，正谋求透过收购黑石集团资产，以保王石等人的控制权。有关的资产分别是印力集团和MWREF Limited。

　　万科21日披露的公告内容与此前“爆料信”的内容一致。这一商业公司正是深圳商业地产公司印力集团以及MWREF公司，而万科的合作方也与披露信息一致，为招商银行。值得一提的是，在这项总额达到128.7亿元的大宗收购中，万科仅出资38.89亿，就获得了合资基金62.07%的权益。

　　信中粗略估计，收购价约为130亿元人民币，其中90亿人民币美其名为招商银行的股本投资，但实质是向招商银行借贷，万科会承担35亿元人民币，其余的5亿元人民币则由“黄先生”支付。报道称，“黄先生”是绿景中国地产主席黄敬舒，而万科目前持有绿景6%的股权。

　　除此之外，关于恒大入股万科的目的，朱旭表示，恒大并没向万科透露入股目的和未来进一步的动作，万科认为只要是符合各方股东共同的利益的，都是支持的。

　　8月15日晚间，中国恒大集团（03333.HK）公告，截至当日，已透过附属公司收购235792663股万科A股，占万科总股本的比例约6.82%，目前共耗资145.7亿元。

　　而对于万科和深铁的合作方案，朱旭在中期业绩发布会上表示，到目前为止，万科发行股份购买深铁资产预案还未在股东间达到共识，我们对此感到遗憾。但是股东间有良好沟通的基础。公司还是认为，轨道+物业的模式对公司还是至关重要的。因此，公司这一段时间，一直在与相关各方沟通磋商，希望达成共识和方案。希望各方股东最终能为了万科稳定和长期健康发展走到一起。

　　对于重组预案存在的异议方面，朱旭表示不适合作出回应。而对于监管层的介入，朱旭称，监管层的介入有助于万科股权事件得到妥善解决，目前万科也在等待监管部门的回复。

　　万科2016年中期业绩数据显示，上半年实现营业收入748亿元，增长48.8%;实现净利润53.5亿元，同比增长 10.4%。少数股东损益17.4亿元，同比减少10.3%。毛利率17.55%，同比下降3.49%。净负债率14.18%。有息负债914.6亿元。