杭州重启楼市限购 专家称限购警示意义更大

　　央广网杭州9月19日消息（记者张国亮 浙江台记者周羚）据中国之声《新闻晚高峰》报道，继苏州、厦门之后，杭州市重启楼市限购。从今天起，杭州市在限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住宅。

　　昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局突然发布消息，从19号也就是今天起实施楼市限购政策。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购区域明确为八个主城区、萧山区、余杭区，不包括富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四个县市。消息一出，外地购房者赶在政策实施前抢单签约，直到昨天晚上11点，不少楼盘的售楼处依旧是灯火通明。

　　根据杭州透明售房网统计，18号当天，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约1840套，同样创了历史新高。单日成交共计达5105套。杭州透明售房研究院院长方张接表示，8月份，杭州外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，这个比例增加到近40%，导致房价加速上涨，正是这种背景，导致楼市政策火速出台：“限制外地人购房一方面是杜绝隐患，一方面也可以放缓杭州房价上涨的速度。”

　　和苏州、厦门相比，杭州的限购政策具有共同的特点：只限外地人买房，对本地户口买房几乎没有限制；杭州还要稍微严一点，想买二套房必须要有杭州户口，缴纳社保不算。杭州协安置业策划经理徐程说，政策的出台将有效阻挡外地炒房客：“现在购房的主力军都是外地客户，很多人实际上是没有杭州户口的。对于他们来说，买房子就很不好了。因为很多人已经在杭州投资一套了。”

　　对于此次限购的市场实际效果，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，成交和价格最大可能是都保持稳定，限购的警示意义更大：“这个政策实际的意义，限制的面和人群是极小的，但是它等于是一次鸣枪示警，市场未来的走势并不取决于杭州一个城市的政策，而取决于整个国家层面的货币政策、税收政策乃至土地政策。”