房价无法抑制上涨真相？2000年来M2暴涨10倍

　　房价又涨！

　　9月19日，国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。

　　如果看同比价格，也有62个城市出现上涨，厦门涨幅最高，达到44.3%；合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。涨幅超过20%的城市更多：北京、天津、杭州、福州、广州。

　　人们不禁要问，很多城市已经开启限购措施，为何房价止也止不住的上涨？

　　一件物品价格上涨，简单的说，就是无数买家竞争的结果，换句话说，就是愿意出钱。正因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。

　　房价的上涨，也是竞相购买的购买需求太旺导致的。

　　简单的说，高价背后总免不了有钱的影子。而要看在市面上流通的资金，比较权威的应该看M2。什么是M2？M2指的就是广义货币。

　　M2=［流通中的现金（MO）+企业活期存款］（M1）+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款）。

　　M1反映着经济中的现实购买力；M2同时反映现实和潜在购买力。但其实上，M2也可以反映事实的购买力，因为从存款中拿出钱来其实并没有很难。

　　那么，M2在过去十多年来是一个什么情况？

　　我们先看下面一组数据：

　　换句话说，在市面上流通的钱多了，物价当然要涨。当然，所有物价上涨都是结构性的。也就是说，有一种物品可以多涨，其他的可能少涨。

　　举个例子。衣食住行，我们就从食谈谈吧。从长期看，农产品增长一直并不算快速，2000年东北大米的价格大约在0.8元-0.9元，2016年如果到菜市场购买大约是2.5-3元左右。那么，以0.8对2.5，涨幅大约是两倍。

　　而房地产涨幅要快得多，尤其是北京的房地产。2000年，北京二环路附近的房价大约在4000-5000元，现在逼近甚至超过10万元，价格涨幅接近20倍。

　　如果把大米价格和北京房地产价格一平均，可以看到涨价幅度大体上接近M2的上涨幅度。当然，由于这些年中国的物品和服务的供给是增加的，整体物价上涨其实要远低于M2的幅度。

　　但是在“货币之浪”的冲击下，完全不涨价几乎是不可能的。有一位教授说得好：没有老虎不吃肉，没有货币不购物。

　　在这种意义上来说，房地产吸收了大量的资金，在一定程度上也抑制了其他物品上涨的压力。