杭州限购后土地首拍 宅地溢价率高达300%

　　昨天下午，作为杭州重启“限购令”后的首次土地拍卖会，杭州推出萧山、余杭5宗地块试水市场。

　　业内外共同关注的这场土拍会，关系着接下来杭州楼市的走势。结果，萧山市北宅地以20267元/m2的楼面价，刷新了萧山区纪录；萧山新街24号地块的竞拍激战3个多小时，才在傍晚6时许由中南以12690元/m2的楼面价竞得，而24号地块与25号地块先后以323%和326%溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录；余杭未来科技城加油站地块以98837元/m2的楼面价出让，也是让人大呼意外。

　　楼面价刷新萧山土地纪录

　　昨天下午1：30，钱江晚报记者赶到萧山区招投标中心，只见参与竞拍的房企规模堪称“豪华”。记者现场了解到，作为首先出让的24、25号新街姊妹宅地，共有广宇、融科、万科、滨江、龙湖、首开、中天、荣安、碧桂园等27家竞买单位报名。而26号市北东单元地块也同样引来了绿九、港中旅、新城、顺发、保利等16家报名房企。因现场人数超过预期，工作人员不得不另外加座。

　　当主持人宣布起拍总价3.45亿元、楼面起价仅为3000元/m2的萧政储出24号新街单元地块开拍后，仅仅过了两轮，该地块溢价率已达100%。第18轮，中锐出价11.53亿元时，楼面价已破万。此时现场业内人士已感到惊讶，“难以想象，楼面价已经追平了周边楼盘售价，这个价格以后谁来买单？”

　　直到下午5：22，这场漫长的拍卖才终于画上句号。最终由中南14.62亿元夺下，楼面价12690元/平方米，溢价率323%，刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。

　　随后，其姊妹地块25号新街宅地，经过29轮报价，被阳光城以17.812亿元总价夺下，楼面价12760.41元/m2，溢价率达326%，再次刷新纪录。此时，窗外天已黑，现场业内人士开起玩笑，“下次土地出让会要记得带晚饭”。

　　在这两块地所在的新街区域，去年合众拿的地块以2002元/m2的底价捡漏成交，前年融科东南海项目的地价为2082元/m2，相比之下，地价涨了近5倍。

　　就在地块出让前，新街地块的周边在售楼盘已经有所动作。其东面的融科东南海项目上调了备案价到18880元/m2。该项目在今年初时成交均价仅8703元/m2，前八月的均价则在9500元/m2左右，但在本月成交均价已上升到11500元/m2。

　　26号市北东单元地块开拍时，时间已18：47，起拍价9亿元，楼面起价为12000元/m2的26号市北东单元地块，在首轮报价时，郑州绿都出价14亿元后，溢价率直接提到55%，楼面价达到18655元/m2。随后经过四轮报价，便由港中旅以15.21亿元总价竞得，楼面价20267元/m2刷新了萧山纪录，溢价率69%。

　　余杭崇贤地价亦进入万字头

　　昨天下午，余政储出[2016]34号崇贤沾桥地块经过33轮报价，由27号竞买人祥生以13.865亿元总价竞得，楼面价10325.9元/m2，溢价率150%。资料显示，该地块为住宅用地，周边在售旭辉时代城、赞成杭家、佳源名城等楼盘。地块出让面积67133.3平方米，容积率1.1~2.0，体量约13.4万平方米。

　　高地价未来如何消化？业内人士分析，“可以通过适当降低容积率，可以打造排屋和高层相结合的高低配产品，提升品质。而且地块东面又有河景，可以打造高溢价产品，将大幅提升项目的溢价能力。”

　　让人意外的是余杭未来科技城加油站地块。经过73轮报价，由6号竞买人中石化以13600.0万元总价竞得，楼面价达98837.21元/m2，溢价率高达1218%。不过，加油站地块和住宅市场关系不大。

　　为何一块加油站地都能引来如此大阵仗的争夺？业内人士分析：“该加油站地块在未来科技城核心区，文二西路沿线，离阿里巴巴总部不远，因为车流量巨大，即使地价就花了1.36亿元，未来每年也可以达到5%的投资回报率。”

　　非明星地块，为何拍出高价

　　限购后的首场土拍会为何如此热闹？现场一位资深业内人士向记者分析，“一方面由于今年下半年以来，杭州整体供地不多，开发商拿地难，存货不多的房企为了补仓，外来房企想要战略入杭，饥饿程度可以想象；另一方面，由于楼市持续升温，不少房企的土地储备即将耗尽，为了生存，拿地意愿也越来越强烈。”

　　双赢置业营销机构老总章惠芳表示，当天出让的这几宗地，从地理位置来看都算不上明星地块，但几乎都拍出了万元以上的楼面价，说明开发商依然看好杭州楼市的后市。开发商在拿地这件事上的焦虑心理，跟当下购房者抢房的焦虑心理，其实是一样的。

　　萧山新街的两宗地，因为起拍价只有3000元/m2，跟最后成交价相比，在数据上呈现出了“溢价300%”，其实因为最近几个月市场环境迅速变化，房价增幅较大，而这次的土地起拍价仍然按照几个月前甚至一年前的价格估算，没有及时调整，所以并不是很精准。

　　杭州透明售房研究院院长方张接表示：杭州楼市目前的态势是库存持续下降，目前的库存去化周期只有6个月左右，供需平衡已经处于一个临界点。今年以来的楼市这么热闹，开发商们赚得盆满钵满，手握大量现金，急需寻找下一个项目。而土地市场目前又是僧多粥少的局面，这就决定了拿地的竞争很激烈，拿地的价格不会低。