20城限购！中国楼市急速降温？

　　从国庆假期开始，中国楼市动态再次成为舆论聚焦的话题。9月30日晚上北京率先开启了这轮房市政策调整。

　　当晚，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，规定购买首套自住房首付比不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“海运仓内参”（ID：hycplb）了解到，这是近期北京市最严格的限购措施，随后全国多个城市纷纷出台措施限购。10月4日，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，严格执行广州市原有的住房限购政策，同时严格执行现有差别化住房信贷政策。

　　深圳楼市的限购政策也是空前严格：对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在深圳市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。此外，将外地户籍在深购房资格，从社保连缴3年改为5年。

　　10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。

　　“海运仓内参”（ID：hycplb）注意到，从9月30日到10月7日，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、南京、厦门、珠海、中山、东莞、惠州、福州、佛山相继出台楼市调控政策。

　　目前，全国限购的城市已经增加到北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海、杭州、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、福州这20个城市（除了北上广深和三亚，其他城市曾一度放开限购）。

　　政策调整发布后，的确给近期十分火爆的楼市降了温。据《北京晚报》消息称，就在9月30日楼市政策调整发布后，当晚就网签了3252套房子。到了10月1日政策开始施行后，楼市急速降温，很多人开始持观望态度，到了10月6日，住房网上签约套数仅为209套。

　　除了北京，其他城市的房市也出现了不同程度的降温现象。比如，此前一直很火爆的杭州楼市明显降温，国庆长假期间的新房签约套数逐日递减，10月1日还有623套，到了10月6日，当日只有251套新房签约。

　　在南京，楼市成交数据断崖式下跌。截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。据了解，在平时，单日认购量可在300套到500套之间。

　　目前来看，相比前段时间很多人疯狂抢购和不理性的投资心理，在新的政策调整面前，更多人开始趋向观望态度。这段时间楼市的阶段性降温，会让希望买方居住、或者投资的人群选择更理性方式来应对。

　　资料来源：新华网、澎湃新闻、人民日报官微、每日经济新闻等