“最严限购”威力几何？看这六大镜头！

　　昨天是国庆长假后上班的第一天，也是南京楼市新政“升级版”出台后的首个工作日，记者一早来到华侨路上的房产交易市场，发现门口排队的人群已经多达五六百人，不过记者下午2点再次来到这里时，现场已经恢复了平静；而在不远处的房产档案馆，由于前来开具购房证明的市民太多，工作人员已经做好加班到晚上八九点的准备；限贷政策的执行时间点，目前尚未有来自官方的明确说法。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　镜头1 华侨路交易市场

　　上午人还挺多，下午迅速恢复平静

　　昨天早上8点半，记者在华侨路上的房产交易市场外看到，在市场门外排队的人群便已经多达五六百人，记者在附近小巷里吃完早饭再回来看，排队人群最远已经站在了接近上海路的地方，着实把人吓了一跳。

　　交易市场门口的保安对记者说，他们已经预料到了这个情况，根据他长期在这里工作的经验，这位保安跟记者分析道：“本来长假过后的第一天，之前积压的二手房过户案子都要送过来，人数肯定不少。”其次，他说这次国庆假期里南京还出台了楼市新政，按照惯例，新政后的首个工作日也会有很多人来，要么咨询，要么抓紧送件，这两者凑到了一起，队伍排到上海路一点也不奇怪。

　　在交易市场的二楼和三楼，记者看到几乎所有的柜台前都挤满了人群，取号处的队伍最长，还有咨询台前也有大量市民询问关于自己的购房资格、贷款门槛等等问题，购房证明如何开具也是众人关心的焦点。好在现场工作人员不仅耐心解答，交易市场内也随处可见贴出的交易流程和注意事项，记者在一楼的取号台前便发现了五张不同的告示，惹得市民驻足查看。

　　有意思的是，当记者昨天下午2点再次来到这里时，门口已看不到排队的人群，取号窗口前排队的市民只有七八位，二楼的交易大厅竟然略显冷清。工作人员表示，如今南京楼市新政尘埃落定，交易量应该会随之下跌，南京几大房产交易市场的压力应该会越来越小。

　　镜头2 中介公司

　　不少买房人忘了税要提前缴

　　在华侨路上有不少房产中介公司为市民提供二手房交易服务，昨天也是他们忙碌的一天。搜房网二手房南京公司副总经理胡涓娟告诉记者，从10月8日起，南京二手房的交易流程有了变化，一些买房人还不知道，这也增大了他们的工作量。

　　“简单来说，就是税要提前缴了”，胡涓娟表示，过去南京人买卖二手房是先送件，等到出件时再缴纳契税、营业税等相关税费，然后就可以拿到房产证了。从昨天起，南京主城六区的二手房交易必须在送件时就要缴纳税费，买房人需要提前准备。

　　链家地产市场部相关人士对记者说，虽然之前也提醒过，但还是有少数买房人忘记准备，颇为耽误时间。“江宁早就是缴税前置了，这次市区跟进，也是为了跟不动产登记结合起来”，该人士说，目前二手房交易环节有变化的也只有这一项，此外就是华侨路的二手房办理窗口有了调整，被中介公司“摸熟”的老流程需要重新适应，不过这对于中介公司的工作人员来说，应该还是小意思了。

　　镜头3 房产档案馆

　　开购房证明的队伍蜿蜒近千米

　　昨天记者来到华侨路上的房产档案馆时，看到馆外排出的队伍已近千米，从华侨路蜿蜒至邻近的上海路。安保人员专门设置了排队通道，墙上也贴出了取号的时间节点。“今天要加班了，刚接到的通知”，一位保安大叔跟记者说，昨天早上这里发出了800多个号，截至昨天14点，当天已经发放了1200余号，而承诺的取号截止时间是下午4点30分，若要全部办理完，肯定得加班到八九点了。

　　为何档案馆也要排队？原来南京重启房产限购后，所有人在南京买房都必须开具购房证明，这一纸证明也被人戏称为“房票”。尽管全市有中山路、中央门、大光路、华侨路等多个地点可以开具，可买房人都习惯到华侨路上的房产档案馆来开证明，因为这里中介公司、银行网点以及其他金融机构汇集，人们早已熟知，这也在无形中增大了档案馆的压力。记者现场看到，取号后，不少市民席地而坐，档案馆的围墙边上坐满了手里捏着号牌的人，脸上写满了无奈。此时，一些“黄牛”则在排队的人群中间“兜售”号牌，要价100元一个。

　　镜头4 售楼处

　　昨晚有楼盘加推，售楼处普遍冷清

　　南京限购限贷“双升级”后的首个开盘项目昨天在城北亮相，位于鼓楼滨江板块的证大大拇指广场昨晚一口气推出了65年产权的420套酒店式公寓产品，户型从37平方米到80平方米不等，均价为29000元/㎡，这一定价与今年9月初推出的房源价格相当。可能是由于房价与开发商的心理预期有一定落差，昨晚的开盘并没有给出任何优惠，而选房人数超过800组，当中有多少会受到限购与限贷的影响，目前尚不得而知。不过，由于这批房源户型小、总价低，依然吸引了一些看好滨江板块的投资客，也有刚需人群表示会买房自住。

　　记者昨天在其他板块的多家楼盘采访时发现，售楼处的人群明显少于往日，在河西南一家楼盘的售楼大厅里，三三两两来了几位买房人，而他们更关心的是贷款门槛的问题。“这个我们暂时也无法回答，有的银行还没有下发文件呢，只好让买房人再等一等了”，一位销售人员说。城北、江宁等地近期没有推盘计划的楼盘，则可以用门可罗雀来形容，保安的人数也比往常要少一些。

　　不过记者了解到，由于“宁13条”中明确，相关部门将督促达到开盘条件的房企尽快上市新房，河西的金地风华、仁恒江湾城四期、海月名都、佳兆业城市广场等一批楼盘都开始陆续通知客户准备材料了。有市民接到金地风华销售员发来的信息，被告知楼盘可能于10月20日领取销许，因此需要客户赶紧办理购房证明和个人征信报告，朗诗熙华府、正荣润峯等项目也有意在近期加推，买房人有望不找关系也能购房了。

　　镜头5 银行网点

　　已有银行按限贷新政执行

　　关于限贷政策的执行日期，记者昨日了解到，目前尚无官方消息。不过有知情人士称，已经接到人行省分行的通知，其中写明对交易时点的确认规则：住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期的“孰先原则”认定，也就是说，这三个日期中的任意一个在10月6日之前，都可以按老政策执行。

　　如果这一消息属实，那么将有助于避免产生过多的违约案件，对市场的稳定无疑是有益的。此外，在二套房的首付比例执行上，招行南京分行、南京银行等金融机构相关人士表示已经参照执行，而利率优惠目前说法不一，有的银行表示首套房会给基准利率的9折，但是二套房一律上浮1.1倍；也有银行表示二套房分为几种情况，有房无贷的可以给基准利率，贷款还清的要上浮1.1倍。业内人士表示，各家金融机构可以根据自身情况决定给不给优惠、给多少优惠，不过前提是不突破央行的“底线”。

　　镜头6 官方数据

　　昨销售前五盘全部来自非限购区

　　官方网站南京网上房地产显示，截至昨晚8点半，南京的新房认购量只有61套，成交444套。值得关注的是，销量排名前五的楼盘全部来自溧水和六合这两个非限购区域，这是以往从未出现过的情况。

　　其中，溧水的金东城世家昨日销售(含认购与成交)155套排名全市第一，六合龙津广场销售132套位居次席，溧水的中山首府、乐活城，六合的鹭岛南苑分列第三到第五位。前十名的榜单中还有一家楼盘来自六合，其余则分别来自江宁与浦口的楼盘，主城六区的项目全部“沦陷”，这也反映出了限购与限贷政策的威力。

　　官方消息

　　单身人士 也需开购房证明

　　扬子晚报讯(记者 马祚波)昨日南京不动产登记局再次发布补充规定，明确单身人士开具购房证明的条件，同时也规定了外地户籍的硕士等特殊人才可享的权益，相关内容如下：

　　一、在南京市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

　　二、非南京市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。

　　三、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。

　　四、开具购房证明的地点：

　　1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；

　　2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；

　　3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。