苏州房价四天暴跌9000？真相可能不是这样

　　在连续出台调控政策后，苏州宣布打赢了国庆假期的“房价保卫战”。

　　根据中新社报道，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

　　界面新闻记者在苏州住建局官方网站上看到，苏州的商品住宅成交均价在10月1日达到历史顶点，超过了2万元/平方米，但是在接下来的几天里，均价一路下滑，到10月7日达到1.3万元/平方米左右，降幅的确达到9000元。

　　这样的走势着实让人费解，毕竟买家都是在追涨，“量升价跌”在楼市里并不常见，除非是极大的价格促销手段。但是，界面新闻记者询问了多位苏州市场开发商，他们均表示没有听说有楼盘降价。

　　只要将官方数据进行整理，不难发现，9000元的均价大跌背后是成交结构的反常变化。

　　界面新闻记者根据苏州住建局统计数据，将各区成交套数整理成下表：

　　与前几日相比，10月7日的成交统计可以用诡异来形容——苏州的六个区中，有五个区成交数量不到10套，其中，姑苏区更是零成交。全部的341套成交中，有313套来自吴江区。

　　吴江区位于苏州市最南端，远离市区，2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区。

　　因为远离市区，所以吴江的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米，还不到工业园区的一半（2.63万元/平方米），其他几个区则在1.4万元至2万元不等。

　　8月12日，苏州出台限购的时候，甚至都没有把吴江区考虑进去，只对城区五区限购。吴江区的限购直到9月26日才和昆山一同发出，不过也完全不限制本地居民。

　　当成交的房子全部位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。

　　是否是限贷政策带来了楼市急冻呢？毕竟，10月1日，苏州城区五区卖出了247套房子；到了10月7日，这个数字为28。

　　政策的作用的确不可忽视，10月3日晚间苏州加码限购，明确自10月4日起，本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。

　　但是，值得注意的是，加码后的政策将吴江区也纳入了限购的范围，也就是说从10月4日起，吴江区的政策和市区是一样的。

　　奇怪的是，吴江并没有迎来其他五区那样的急冻，反而成交量大涨。10月7日，吴江区的成交量是313套，是限购前一天的6倍还多，比10月1日的成交量也足足多了200套。

　　根据界面新闻记者了解到的信息，城区五区在10月7日这一天迎来急冻，一定程度上是政府的干预。

　　一位苏州当地的开发商告诉界面新闻记者，10月1日开始，苏州开始实行价格备案制度，开发商需要到物价局备案，一些价格比较高的楼盘根本就通不过备案，不能上市。

　　这也就是为什么苏州的成交量在10月1日——最严限购出来前两天就出现大跌。9月28日到9月30日，苏州的商品住宅成交量分别为808、1012和1070套，眼看着就要在10月1日被完全点燃。

　　由此可见，单凭10月7日这一天的成交数据就宣称房价得到了控制，更像是苏州玩的数字游戏。

　　但是，被这个数字游戏掩盖起来的楼市真相更令人担忧——在最严限购限贷令出台后，吴江区竟然出现了成交大涨。