苏州住建局解释房价4天跌9千：不能以均价论房价

　　央广网苏州10月9日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天，一篇名为《苏州22家违法违规房企被责令整改：每平米房价四天跌9千》的报道刷爆了朋友圈，报道称统计显示，苏州商品住宅价格已经从10月2号的每平米2.2万元暴跌到了6号的每平米1.3万元。苏州房价究竟有没有大跌？限购是否真的可以降下长三角楼市的虚火？

　　今天，有报道称苏州近日因限购政策以及商品房专项检查等原因，市区商品房均价4天跌了9千之多。根据该报道，记者打开苏州住建局官网，发现网站上确实有一张苏州市区商品住房均价走势图，根据图表数据，苏州市区商品住房成交均价由10月2号的2.2万/平方米已跌落至6号的1.3万元/平方米。然而，不少看了报道的苏州市民都很疑惑，尽管最近楼市逐渐降温，但身边的房子也没出现4天跌9千的夸张现象，针对市民的疑问，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

　　陈登火还补充，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

　　截至记者发稿，记者查询苏州住建局官网，发现10月8号苏州市区商品房成交均价又再次反弹至16000元每平米左右，数据波动较大。但是不可否认的是，限购确实让楼市在这个黄金周冷了下来。在江苏省会南京，国庆期间一共只认购了1307套新房，创下近5年新低。不过，新政后首个工作日，南京市房产档案馆门口一大早就排起了长队，有的凌晨3点就来了。工作人员说，这多是新政出台前积压的购房者。档案馆对面的房产交易大厅也是人满为患，多是急着过户、咨询购房资格的。一位房产中介经纪人说：“现在家庭成员、亲戚之间过户的人非常多，这几天就代办了好几个这样的案例，比如你爸爸和你有共同的房子，你可以把你的名字去掉，你就可以去买房。10月份的人不会少，而且会越来越多。”

　　对于未来房价走势，不少南京市民觉得会进入一个盘整期，小幅下跌或者滞涨，但是中心区域价格依然会比较坚挺。今年安徽楼市也是异常火爆，尤其是省会合肥，房价涨幅惊人，有房价“四小龙”之称。10月2日，合肥市政府紧急召开新闻发布会，连夜发布限购令，在市区范围内展开限购，户籍居民有两套房产不许再购新房、首付比例最低提高到三成等，记者走访了合肥市的几处楼盘，工作人员告诉记者前来购房和看房的人并没有显著的变化，一手房源依然紧俏。

　　买房市民告诉记者，“讲没有房子，卖完了，关键是捂盘比较厉害，跑了几家，都没有房子。”

　　据了解，与前期购房者的购房相比，限购令的出台让更多过渡性住房的消费者更加谨慎和理性。

　　记者走访发现，对于现阶段准备买房的购房者来说，持币观望成了大多数人的选择。合肥吉大房产一门店经理臧世杰说，他们的购房态度在一段时间里将会影响房价的走势，“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点，甚至不涨，不涨的话他选择性就会大一点，他就开始观望，都观望的话，房子就会难卖一点，成交量就会下降，越难卖的话就没人买。”