昨天楼市传来一个大消息 买房的人长舒一口气

　　就在昨天（12月23日）上午，对温州等地少数住房土地使用权到期的问题，终于有了更加权威的说法。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示：

　　国土资源部的回复主要是为了稳定市场预期，防范近期部分房屋交易因此类事件而受干扰，体现的是相关政府机构的便民的管理导向，也使得近期各类购房者的各类顾虑减少。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷则告诉记者：

　　这是个很好的兆头，说明国家主管部门层面对这个问题做出了符合大众意愿的回应。也符合物权法自动续期的要求。

　　不过，记者注意到，在2007年出台的《物权法》中，也只是提到住宅用地届满可以自动续期，但是对续费问题却“语焉不详”。

　　对于到期该如何续期的问题，中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立在接受央视采访时表示，续期问题可以从三个方面来考虑：

　　一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；

　　二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；

　　三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

　　而严跃进认为，关于缴纳多少比例的土地出让金，以及在什么情况下缴纳这些问题，目前还在立法层面，同时也是一个不断论证和否定的过程。“这个过程估计至少需要三年以上的时间，相关政策制定不求快，但要求科学论证对相关权利人的影响关系。后续此类问题解决以后，相关的补充内容也会积极加入。”

　　王广华则在发布会上指出，“两不一正常”，一定不能给下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。