首套房利率9折？银行、中介全否认

　　“去杠杆化”的政策信号下，首套房贷款利率能打85折的福利可能很快将撤回。昨天晚间有消息称，有15家银行的北京分行签署了一份公约，拟从明年元旦起，对个人住房贷款利率实施不低于央行基准利率0.9倍的政策。而目前北京市场上个人首套房商贷的利率最低可至基准利率的0.83倍。记者昨晚致电上述6家银行的北京分行，相关负责人均表示不知道此事。记者也分别求证了三家中介公司，称暂未收到通知，但多位人士均表示，利率上调是大概率事件。

　　传元旦起房贷利率不低于9折

　　12月27日晚间，有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，拟对于个人住房贷款业务约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍，即4.41%/年。目前，已有中介公司收到了这一通知。

　　根据坊间传出的内容，公约中约定，公约生效后各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，对于公约生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，原则上应于公约生效后1个月内执行完毕。此外，对于通过压低贷款利率、降低贷款成数进行恶性竞争、扰乱市场秩序的情况，可向监管部门进行举报。

　　中介机构暂未收到通知

　　自从政府层面释放出将“去杠杆化”的信号后，有关房贷利率将收紧的市场传言就一直不断。不过，截至目前，北京市场中多数银行执行的依然是首套房贷利率可打8.5折的政策。

　　昨天晚间，记者就此传言分别询问了三家连锁型中介公司，三家公司的相关部门人士都表示，目前并没有接到这样的通知。

　　“下午，我们也分别询问了银行，有的银行称有这个风声，有的银行没有回应，但目前没有谁肯定地告知，利率即将上调。”一家中介公司人士表示，12月份，他们所经手的房屋成交，首套房贷执行的还是8.5折的优惠利率。

　　不过，另一家中介公司表示，尽管银行并没有向他们下发如坊间所传的那份通知，但银行已通知公司尽快做贷款前签约，避免受到政策变化影响。

　　利率上调是大概率

　　贷款利率上调，直接影响的是购房者的购房成本。以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算：房贷利率8.5折优惠时，利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元；房贷利率9折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。相比较之下，利率折扣收窄0.5，月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。

　　记者采访的房地产人士均表示，利率上调是大概率事件。“根据现在房地产市场走势和政策，明年的房贷肯定是趋于严格的，很有可能将收窄利率折扣。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也谈到，由于最近两个月银行资金成本明显增加，所以房贷折扣收窄是必然，“如果按照现在资金价格上行幅度，明年一季度首套房贷利率执行9折都困难，很可能恢复到2014年9.5折的状况。毕竟，银根宽松的时代已经过去了。”