北京楼市新政严打捂盘 卖现房得“一房一价”

　　原来一直未被纳入监管的商品现房，在2016年岁末首次进入调控的范围。昨天，北京市住建委发布通知，要求从12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。

　　现房销售

　　应按证备案

　　一直以来，在房地产市场，现房可以慢慢卖、往高价里卖，常被开发商作为“捂盘惜售”、哄抬房价的一种手段。因为，期房销售要遵循预售备案制度，但当期房转为现房后，究竟该以什么价格出售，全凭开发商说了算。也因此，北京市场上总有几个卖了N年的“神盘”。

　　昨天北京市住建委发布的通知，给这种行为套上了“紧箍咒”。市住建委在通知中提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。换句话说，一个不动产证下覆盖的小区内所有楼房，都得一次备案。

　　现房售价不得

　　高于申报价格

　　备案完成后就是销售，此前在期房预售中执行的“一房一价”等要求也被延伸到现房销售领域。

　　通知规定，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格；且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。

　　“截止到12月29日，2016年本市合计成交签约的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是现房，占到了30%。”北京中原地产首席分析师张大伟说，在过去的历次楼市调控中，被严格监管的多为期房。本次调控将现房房源也纳入严格的价格管理，代表了北京楼市调控政策的继续深入，预计将对新房市场，尤其是高端住宅房源影响较大。

　　首套房利率

　　将最低9折

　　实际上，就在同日下午，记者从中介公司获悉，从2017年1月1日起，个人向商业银行申请房屋贷款，执行首套房贷利率从最低85折上调到最低9折。在2016年12月31日之前完成网签的房产交易，可按原利率折扣执行；此后进行网签的房产交易，必须按新利率执行。

　　记者以商业贷款300万元、贷款30年计算，房贷利率8.5折优惠时，月均还款14609元，还款总额525.9万元；房贷利率9折优惠时，月均还款15041元，还款总额541.5万元。比较之下，月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。

　　明年楼市状况

　　扑朔迷离

　　楼市调控的持续加码，对市场会带来怎样的影响？优客工场创始人、曾在房地产担任职业经理人多年的毛大庆表示，2017年将是极其不好过的一年，房地产整体情况扑朔迷离，尤其是在2016年拿了“地王”的开发企业，将面临去化的问题。

　　毛大庆提出，从当前一、二、三线的45个城市看，超过五成的城市在调控后去化周期平均拉长了5个月。具体到北京，以土地楼面价计算，现在开发商们在北京的土地中，要卖到单价10万/平方米以上的土地还有70多块，但2016年北京也只卖了590套单价超过10万元/平方米的豪宅。