房子是用来住的！北京房价两年来首次下降

　　撰文|耿诺

　　国家统计局18日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。15个热点城市中，房价出现环比下调的城市达到八成，北京、南京等城市22个月来新建商品房住宅价格首次出现下调。

　　长安街知事APP走访了北京的房地产市场，发现在“930”新政和临近春节进入传统淡季的双重影响下，本月上半月，北京新房、二手房市场成交量齐跌，只有自住房成交挑起了大梁。

　　二手房成交出现一年来低位

　　天通苑东一区的一套板楼两居室，92.92平方米，单价3.44万元，总价320万元。看着新近登出的房源，计划今年结婚、买婚房的张小姐突然不着急了，想等等再说。

　　“最近有些便宜房子出来就成交了，但是政策还是收紧的，我想春节和家人商量商量再说。”她琢磨着。

　　为了买房，张小姐可是做了一番功课——房地产调控政策从严时，二手房的成交量会先出现下跌，随后房主的期待会有所下跌，一些低价房就会成交，从而拉低成交价。

　　而从“930”政策发布之日起，最近一段时间，正是市场上还在较劲的时期。来自多个中介机构的统计数据显示，北京市的新房、二手房网签量已经开始下滑。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在内的全市新建纯商品住宅网签量为778套，环比第1周下降35.6%。

　　另一方面，北京工作日的二手住宅网签量一路走低，从长期维持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。相关业内人士称，这释放出了非常明显的降温信号。

　　自住房撑起成交江山

　　与一、二手房市场的降温成鲜明对比，自住房市场热度不减。

　　数据显示，近期北京新建商品住宅单周交易量基本都在1000套以下，只有2016年第50周和2017年第一周交易量在自住型商品房的影响下超过千套。

　　在这两周里，北京自住房分别成交了999套和399套，并直接将交易量拉到了千套以上。相关分析师说，剔除自住房这一结构性因素后，上周北京新建商品住宅成交777套，环比新年第一周依旧小幅下降4%。

　　在业内分析看，自住型商品房供应和成交量的变化，是导致北京新房市场纯商品住宅交易量波动的主要原因。2017年1月上半月北京自住房共成交520套，环比去年12月下半月增长400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。但是在剔除自住型商品房后，12月至今，包括2016年1月上半月，北京新建纯商品住宅的半月网签量都在1600套左右，基本保持稳定。

　　而从成交项目上来看，1月上半月成交量最高的，也都是自住房项目。剔除保障房以后，今年上半月北京新建纯商品住宅成交最多的5个项目分别是保利首开四季怡园、清岚花园、首创天阅西山、橡林郡和中海国际公馆，其中排在第一位的保利首开四季怡园和排在第三位的首创天阅西山均为自住房项目。

　　二手房成交将持续下滑

　　“随着春节的临近，更多的购房家庭将选择取消或延缓购房计划，受此影响，春节前二手房的实际交易量还将持续减少。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　他表示，随着春节的临近，北京新房市场已经进入了传统的年初淡季，项目少、购买人少、开发商推盘力度也小，加上政策调控严，市场交易心态并不积极，因而近期北京新房的整体交易量都一直维持在低水平，仅有自住房会随着项目的入市带来结构性的变化，春节前，北京新房整体交易量还将进一步回落。

　　在胡景晖看来，上周工作日二手房网签量不足700套的情形，自2016年市场大热以来还是首次出现。与2016年1月上半月超过1万套的交易量相比， 2017年1月上半月6000余套的交易量明显偏低，去年的高热度已然不再，2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷，在目前从紧的楼市政策下，交易量的回落还将持续。

　　“由于房地产调控政策货币政策收紧，二套及非普通住宅商业贷款首付比例大幅提高，北京二手市场急速刹车，交易量迅速下滑。随后，在政策的持续影响下，市场心态从恐慌逐渐变为冷静，购房者也从着急入市逐渐转为观望等待。”他说。

　　据分析，中央经济工作会议上确定“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确立了2017年楼市政策的方向与基调。在此背景下，2017年楼市政策不仅不可能松动，还有进一步加码的可能性，市场预期将进一步走低，交易量也将进一步下滑。

　　目前，本市已经重启90/70政策，要求加大自住房用地供应。胡景晖分析，未来北京新房市场的供应结构将得到优化，高端化、豪宅化趋势将得到有效遏制，随着中低价位、中小户型房源供应和成交占比的增加，将有利于促使房价的结构性回落。