业主卖房现场决定离婚提价 变身“唯一房”坐涨60万

　　本报记者 王丽新

　　近几日，北京二手住宅交易量大增。昨天，《证券日报》记者采访到了一个真实的故事。在一个朋友四度出手未抢到房的北京二手房市场中，胡女士经历一件更“奇葩”的买房“事故”。

　　卖房现场决定离婚提价

　　近日，住在回龙观附近的胡女士准备卖掉现在住的一居室，换购大一些的房子。可选的房源并不多，新房几乎没有合适的，只有在二手房市场辗转。

　　“依旧在回龙观附近，看中了一套报价410万元的房子，因该房并不是业主名下的唯一用房，需要缴纳税费较高，因此报价相对于同一小区房价高的要低一些，我就考虑马上将手里的房子卖掉，买下这套房”。胡女士向《证券日报》记者如是表示。

　　令胡女士没有想到的是，在交易当天上午9时左右，两方开始坐下来谈定金和签约问题。洽谈当场，业主夫妇突然变卦，要求商量一下再做决定。

　　等在另一个洽谈室的胡女士等来的是涨价60万元的“商量结果”。据胡女士向《证券日报》记者透露，这两位业主夫妇前一天一夜没睡好，就在商量是否要离婚涨价卖房的事，到了签约现场，突然决定马上离婚，这样双方可以一人分得一套房，这套正在洽谈交易的房子就变成了“满五唯一”用房，总价立刻上涨至470万元。

　　经过中介人员计算，因胡女士可以支付更高首付，贷款不多，如果胡女士买下这套470万元的房子，除去税费，相当于比先前410万元的报价多花了40万元，无奈之下，胡女士放弃了这套房。

　　事实上，最近记者听到这样坐地涨价，甚至突然觉得报价过低而不卖的事并不少。

　　“在回龙观附近，有一套房子每平方米单价高达7.9万元，总价315万元，买卖方双坐下来谈签约的时候，业主突然决定不卖了，因为觉得还会涨价。”另一位买房人向记者透露。

　　“前几天，有一个业主在谈交易的时候，突然提出涨价10万元，而买房人怕买不到房，直接接受了坐地涨价10万元的条件，签了约。”一位中介人士向本报记者如是透露。

　　《证券日报》也注意到，通州某小区一套接近100平方米的房子，春节后挂出的报价是510万元，到现在仍未销售，报价已提升至545万元，已有多次带看纪录，几乎每天都有看房客户。

　　二手市场升温

　　实际上，近期市场升温，但由于交易周期的滞后性，尚未反映了网签数据上。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年2月份，北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月份下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，交易量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。

　　事实上，北京二手住宅单月网签量比12168套更低的时间还要追溯到2015年3月，当时的月网签量为11247套，今年2月份是2015年4月份以来、23个月里的最低值。

　　值得关注的是，在支付方式上，商业贷款比例增加，依旧是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群占比为55.5%，较1月份增加1.7个百分点。全款支付人群占比为24.9%，依然保持第二位，但环比1月份减少了1个百分点。使用市管公积金的人群占14.9%，环比1月份增加了0.4个百分点。其它支付方式的占比都在3%以下，合计共占5.1%。

　　更重要的是，在实际交易市场上，活跃度已经快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，单月环比继续下降。同时，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，同样在环比持续下降，两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。

　　“最近，买家集中出手跟近期政策也有关系，有些买家以前担心马上出台房产税，现在看来，短期内出台相关政策的可能性不大，有一部分买家就不再担心被征税问题，因此也不再观望了。”在采访过程中，有业内人士向本报记者如是表示。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，去年930新政以后，楼市调控的收紧，使得北京二手房市场迅速降温，交易量连续下滑，进入2017年，市场随着春节的到来进一步冷清，而在网签滞后性的影响下，2月份的网签数据依旧保持在低水位。

　　不过，随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，2月份开始，北京二手住宅市场的活跃度确实在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨，但是这并不意味着市场的回暖。

　　胡景晖表示，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，“量跌价稳”仍将是未来楼市的大趋势。目前的交易量仍旧是去年四季度以来已经基本达成交易意向的交易需求的释放，由于大部分的交易需求都是多个家庭相互衔接的置业升级的换房需求，所以这波“对手盘”的释放预计还需要2个-3个月的时间，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望能够迎来新一轮的议价周期，房价才有望迎来由企稳转为回落的拐点。