数据显示一二线城市房价平稳 专家：限购还将扩围

　　3月17日北京、广州、石家庄实施了限购措施，3月18日长沙加入限购行列。

　　3月18日，国家统计局公布的70个全国城市房价指数数据显示，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

　　与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间;2个城市持平;仅有1个城市上涨。

　　从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。

　　70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

　　21世纪经济报道了解到，目前统计局公布的一二线城市房价同比和环比价格都不是很高，部分城市新建商品房和二手房价格甚至在下跌。

　　据显示，2月北京新建住宅商品价格环比下降了0.1%，天津上涨了0.4%，上海上涨了0.2%，南京、无锡、杭州、合肥、分别下降了0.1-0.2%不等。从二手房看各地城市环比价格上涨也不高。比如2月北京90平方米以下的新建商品房住宅价格同比上涨了1.3%，天津仅为0.7%，石家庄涨幅为0.1%。上海涨幅为0，广州为3.1%，深圳为-0.5%。

　　不过从购房者的感受来看，房价涨幅比较大。一名刚签约不久的在京人士告诉记者，自己是在前不久签约购买了北京东三环的双井区域一个房子，当时约80平方米，价格接近每平方米6万，1个月时间，总价已经涨了100万，现在银行还没正式放贷。

　　交行分析师夏丹指出，北京3月17日采取了认房又认贷的措施。从城市级别和楼市热度来看，北京此举还不算过分严厉， 市场不应低估抑制泡沫调控的决心，从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三线四线城市，凡是出现脱离居住需求，房价涨势较猛的过热情况都可能招致灭火措施迅速跟进。

　　她认为，房价涨幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点 三四线市县区，特别是环京地区河北诸多县市区，环深圳的东莞、惠州，环上海的昆山、南湖等，接下来都升级级限购的可能。