东莞限价令出台 一线城市周边楼市调控从严

　　环京津的燕郊、涿州、涞水等升级限购，长三角的句容限购从严之后，珠三角临深区域楼市调控也在加强。

　　3月21日，东莞市政府出台最新的楼市调控政策，对开发商限价从严，首次备案价高于周边不予备案。

　　东莞新政要求，开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格。新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

　　对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%（含）的（实施前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

　　已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天；调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

　　此外，新政在调整土地供应结构，创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求。

　　比如强化动态供应，在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域，增加住房用地供应量；在商品住房库存量较高的区域，控制住房用地供应量；加强用地规划调整，适当增加住房用地比例，减少非商品住房用地比例，减少商住混合用地的供应，加大商品住房的有效供应。

　　深圳多位中介人士指出，深圳向临深楼市溢出效应明显，投资投机需求转移至此，房价上涨压力很大，此时出台调控也在情理之中。

　　除了东莞外，临近广州的佛山也有可能升级调控。佛山一开发商人士预测，针对外地人的限购，可能在近期出台。或者是对无社保无纳税外地户籍者限购，或者是对在广东省有房的非佛山户籍人士限购。

　　从京津冀，长三角和珠三角各个二三线城市的动态来看，随着一线城市房价上涨，需求整体向周边溢出非常明显，辐射区出现楼市火热现象，这些区域房价上涨压力较大，特别是北京、上海、深圳周围。

　　中原地产认为，2016年“9·30新政”以来，一线和部分二线城市楼市被基本抑制价格过快上涨后，很多房价“后起之秀”城市也面临调控加码风险。部分之前政策宽松的城市开始逐渐出现加码调控政策情形。

　　目前看，在环京、临深区域，这些政策对市场会有一定影响，预计环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级。