佛山楼市新政狙击广州客 新房市场或率先降温

　　广州限购一周后，佛山的房地产调控新政靴子落地。继去年重启限购政策后，佛山楼市调控再度加码。

　　3月24日，佛山市人民政府发布《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》，指出非本市户籍居民家庭在本市没有住房，购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，补缴不算。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

　　同时，区域限购及差别化住房信贷政策、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房继续在限购区域内停售的规定则将继续维持。

　　此外，此次调整还强调了对于开发商和房地产中介的监管。通知指出，严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为；严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为；严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。

　　在多位业内观察人士看来，这次限购加码也在意料之中。回想第一轮限购，也是广州出台政策几天后，佛山立马跟进。

　　佛山多位业内人士认为，此次新政主要内容是限制外地户籍买房人，尤其是广州客。

　　自3月17日广州升级限购政策后，广州购房溢出效应愈加明显，加上佛山近几天开盘量增多的影响，佛山楼市呈现“狂奔”态势。

　　根据佛山市权威房地产网数据显示，3月18日佛山单日新房成交跃升至698套，创下了佛山2月、3月日成交套数新高。而截至发稿，近7天时间内新房成交超过7000套，已经超过2月整体成交的4936套，日均成交量超过1000套。

　　根据佛山市住建局数据，2月新房平均成交价为10142.10元/平方米。而截至发稿，佛山市权威房地产网数据显示，3月24日的新房平均成交价超过了12000元/平方米。

　　分析人士称，此次限购升级后，将首先对新房市场造成打击。佛山后续新盘供应量很大，限购加上限价限贷，开发商将会很难过。不排除接下来将有新盘降价。

　　3月23日晚，新政出台前一日，保利碧桂园天汇项目连夜开盘，据现场销售人员称，均价在19000元/平方米左右，比之前市场预期低。有的房源单价可低至17000元/平方米。而周边的龙光天湖华府项目的尾房、时代香海彼岸等项目单价已在20000元/平方米以上。

　　销售人员称，当天97平方米户型几近售罄，125平方米户型则有剩余。可见刚需客居多。

　　值得关注的是，佛山新政未对外地人购买二手房做出限制，有中介人士表示，短期内二手房价格将会被推高。近段时间禅城区一些二手房价格已经超过新房了。

　　不过，佛山本地常住人口仅为800万左右，远低于一线城市。随着新房市场供应量增加，开发商降价，以及广州的溢出购房需求被抑制，佛山楼市整体将面临下调压力。