北京商办限购后首批商办用地出让 溢价率超27%

　　新京报快讯(记者陈禹铭)3月30日下午，北京市规土委迎来了三宗商办用地出让。这三宗地分别为位于朝阳区金盏乡的603、604两宗F3类多功能用地以及位于大兴区北臧村的一宗F3类多功能用地，总价为53.5亿元。这也是自3月26日商办限购后第一批商办用地入市。

　　其中，朝阳区金盏乡的603地块被华润联合体以22.5亿元拿下，折合楼面价2.44万元/平方米，溢价率27.8%。随后的604地块被中国金茂以20.4亿元成交，折合楼面价2.68万元/平方米，溢价率达40.7%。而最后拍卖的大兴区北臧村地块被东亚以10.6亿元竞得，折合楼面价1.45万元/平方米，溢价率27.7%.

　　值得注意的是，这是自商办限购后第一批商办用地入市。同去年商办用地受到房企积极拼抢相比，今天土拍现场三宗商办用地拍卖均属于受关注度较高，但拼抢烈度有限。

　　“新政执行3天时间里，北京商办成交由此前单周2333套销量，跌至仅售3套。”亚豪机构市场总监郭毅分析指出，在这样的情况下，房企仍然对商办地块保持了较高的关注度，有可能今后会破售改租，或者以租代售。

　　“较低的土地成本、可控的开发成本，对于开发商而言，商办的租售比远超相近位置、小业主以市场价购得的住宅，将其开发为类airbnb产品，租金回报亦颇为可观。”郭毅表示，以华润招商联合体摘得的金盏乡603地块为例，整体楼面价24369元/㎡，叠加建安每平方米成本约为30000元，租金仅按4元/㎡/日计算，租售比不过1：250。随着金盏金融商务区的开发，租金收益的增长曲线可以预见。