福州楼市调控管理再升级 八措施稳市场市民众观望

　　福州楼市调控管理再升级 八条措施稳市场市民众观望

　　【解说】3月28日，福州市政府办公厅发布通知，进一步强化房地产市场调控管理。通知不仅对二套房的贷款首付比例做了调整，同时对于房产交易也进行了一定的限制。此消息一出立即引起了各方的关注。通知出台一周后，4月5日，记者走上福州街头实地采访。

　　福州楼市调控管理再升级 八条措施稳市场市民众观望

　　【解说】3月28日，福州市政府办公厅发布通知，进一步强化房地产市场调控管理。通知不仅对二套房的贷款首付比例做了调整，同时对于房产交易也进行了一定的限制。此消息一出立即引起了各方的关注。通知出台一周后，4月5日，记者走上福州街头实地采访。

　　【解说】细数福州市政府发布的通知不难看出，福州市从加大公共租赁住房供给，加大住宅用地供给，严格商品房价格备案，完善住宅限购、限贷措施，实施住宅限售政策，加强二手房交易管理，打击市场违法违规行为等方面，提出8条措施，稳定房地产市场。记者采访发现，业内普遍认为，此次调控主要作用是打击短期投资炒房以及防范楼市信贷风险。

　　【同期】福州邦盛房产 经理 许榅丁

　　对于投资客来说，他是打击非常大的，他们不管是从资金成本上，还是从他的一个转手的周期来说，都是增加他投资的一个成本，有效抑制了一个投机行为。

　　【解说】值得注意的是，此次通知中，福州首次实施限售政策，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　【解说】同时，通知也对限贷措施进行了调整，经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

　　提高了很多购房者首付的一个标准，同时提高了投资客资金的一个成本，炒房的资金变多起来，有效抑制炒房客的一个炒房行为。

　　【解说】许榅丁告诉记者，通知出台后对于二手房交易也产生了一定的影响，最近一个星期，二手房的购买者普遍持观望的态度。

　　二手房行业来说的话，影响还是比较大的，从短期来说的话，现在的上门客户都变少了，特别特别是投资客，减少了非常多，另外一个就是对于我们置换的客户在心理产生了一种观望。

　　【解说】不过，许榅丁也表示，从长远来看，通知的出台和实施也将有利于整体二手中介行业的良性发展。

　　整个房地产市场的一个稳定发展的话，它是有利于我们二手中介行业的一个整体的一个健康发展，因为它的一个稳定发展会促使我们二手房中介行业提高我们整体对客户的居间服务水平。

　　【解说】而在不少福州市民看来，通知的出台能稳定福州房地产市场，打击市场投机行为，让房地产供需处在均衡位置，更好地满足刚需购房人群的需求。

　　【同期】福州市民 吴先生

　　从(20)10年到现在不断的新政出台，我们感觉应该这一次的最为严厉的一次了，对房价应该是说会起到一个，至少说在近这一个两三年之内肯定是有一个比较大的震慑作用，我们个人是这么觉得的。

　　【解说】此外，福州市还将严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为。

　　记者 吴晟炜 福建福州报道