南京出台楼市新政 买房人担心依然“僧多粥少”

　　尽管这个周末南京没有一家楼盘推新，不过昨日记者从多家售楼处了解到，来看房探市的市民仍有不少，刚刚出台的南京新版“宁十条”成为最热门的话题。有买房人担心，河西等地的房源就算由公证处摇号，依然“僧多粥少”，买到的几率也不大；而当地的开发商对于如何摇号仍没有给出明确答案。

　　客源量远超房源

　　昨天上午，扬子晚报记者来到河西南部的多家楼盘售楼处，看到这里的人气仍旧旺盛。在佳兆业城市广场的营销中心里，近20组客户在这里打探下一批房源的开盘情况。“你们要早一点开就好了，现在又是首付抬高，又是公证处摇号的，折腾死我们了。”一位中年男子对身边的销售人员说道。销售看起来有点无奈，“你以为我们不想开盘？销许拿不到哎，价格不给涨，领证要排队，我们也束手无策啊！”

　　在交谈中，记者了解到，该楼盘的新一批房源有可能在本月推出，数量在300套左右，户型跟之前差不多，从90平方米到130平方米不等，房价依然被限在35000元/㎡的水平线上。多位销售人员表示，目前的意向客户数量远超房源数，肯定符合这次南京楼市新政中规定的“客户积累大于可供房源的项目”，因此将由公证处摇号。

　　不过，当记者问起开发商将会在何时、以及如何摇号时，对方给出的答复是暂时未定。据介绍，南京刚刚出台了关于摇号销售的“七大条款”，由于是首次推出，当中的具体流程等细节仍处于磨合期，开发商会于今天向公证机构咨询了解，并将尽快公之于众。

　　在五矿崇文金城、升龙天汇等项目的售楼处里，记者同样了解到，尽管开盘消息早在上月底即被释放，然而房源何时上市仍是未知数。不过，从目前的蓄客情况来看，河西南依然是南京楼市的热点区域，客源房源比一般都在5：1以上，有买房人担心，即便是由公证处主持摇号，包括“关系户”在内的所有买房人机会均等，但是“中奖率”依然不高，想买到只能凭运气了。

　　开发商借机推商铺

　　楼市“新政”又来，开发商也“淡定”多了。昨天，记者看到江北一家楼盘的营销负责人在微信朋友圈里发帖，用调侃的语气写道，“来来来，我们这里不限售！荣里旺角，江北新区黄金十字路口，准现铺租售！”有网友跟帖称这是傍热点。除了吆喝商铺，还有的开发商则叫卖起自家的公寓产品，因为40年产权的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范围内，因此被房企当成了“卖点”。

　　在中介市场，链家地产市场部人士告诉记者，如今买房人似乎对调控已经“免疫”，很少有人会因为政策调整而匆忙出手。他们认为多轮调控下，南京楼市的供求关系将发生逆转，价格也自然会走低。记者在安居客和58同城等网站上看到，河西地区的挂牌价呈现小幅下探的趋势，当前的市场挂牌均价从43000元-51000元/㎡不等，较3月微跌了500元/㎡左右。链家地产相关人士称，这一趋势可能在未来一段时间仍将保持。

　　“宁十条”限售热点答疑

　　1

　　3年内限售时间如何认定？

　　答：即从5月14日起购买的房产，包括新房与二手房，均在限售范围内。不受影响的情况为，5月14日之前备案的新房交易，以及5月14日之前网签的二手房交易。

　　2

　　限售范围究竟有多广？

　　答：南京全市，包括溧水、高淳、六合。

　　3

　　我买房好多年，一直没办证，现在去办证的话，会被限售吗？

　　答：不会，因为是5月14日前备案的，不过买你房子的人会受3年限售的影响。

　　4

　　我去年下半年买的新房还没交付，受限售令影响吗？

　　答：不受影响，交付后就可以自由交易。

　　5

　　40年产权的公寓被限售吗？

　　答：南京“限售令”针对的是住房，40年商业性质的酒店式公寓不受此影响，但是65年产权的酒店式公寓在限售范围内，因为其属于住宅类。

　　6

　　我有一套拆迁产权置换的房产，还没拿到房产证，在限售范围吗？

　　答：不受限售令的影响。

　　7

　　我刚刚把房产证换成了不动产证，请问现在能卖吗？还是要等3年？

　　答：不受影响，不过买你房子的人要等领证3年后才能上市交易。

　　8

　　马上准备买房置业，假设3年内家中有重大变故急用钱，手上又只有这一套房产，我该怎么办？

　　答：按目前政策，会受“限售令”的影响。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波