| 3月29日消息：近来上海房地产市场的持续走高，带动了别墅市场的复苏。统计数字显示，自1999年以来，上海别墅类物业的销售面积每年增长量在10％左右。专家认为：经过两年预热，上海别墅市场的春天已经到来。 上海别墅市场曾经在九十年代初期掀起过第一次热潮，当时的市场主力军是大批外销花园别墅。但在随后的几年中，伴随上海房地产市场的逐步走低，别墅销售也跌入了谷底，并一蹶不振。随着我国经济的持续发展，上海市政交通设施的日益完善，家用车的逐步热销，这一现象自1998年以后开始有所改观，尤其是1999－2000年，排屋、联体别墅等“经济型”别墅涌入市场，并迅速被市场认可，更预示了上海别墅市场新一轮发展机遇的到来。 据搜房网别墅数据库统计，目前沪上在建小区别墅有近100个，绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区，其中闵行、松江、浦东和长宁四个区域的在售别墅项目总数占到了供应总量的80％以上。从价格上看，46％的别墅总价在100万元至200万元之间；其次是总价在200至300万元之间的中高档别墅，占总供应量的17％；而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华型别墅分别占据了15％和12％。可见，上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合。 从长期需求来看，上海的别墅需求预计在5－10万套左右，而目前上海别墅上市的总量还不到1.5万套，别墅市场应该有很大的发展空间。但有关人士在对今年预计新建和在建的接近1000万平方米别墅类物业分析后发现，这些别墅中，同质、同位、同价的趋势显集中之势。他们认为，别墅市场要抓住新的发展机遇，除了别墅综合质量的提高，还需找准客户定位，进一步细分市场。 调查表明，目前上海别墅的购买人群中，上海籍人士仅占三成左右，近30％为港澳台同胞，四分之一为国内其他地区购买者，其余为其他国家外籍人士购买。分析人士认为，今后，对于上海一些有一定经济基础的二次购房的消费者来说，会进一步青睐那些单价在3000－4000元，面积为200平方米上下，总价60－80万的联体别墅；而那些单价在5000元以上，面积300平方米左右，总价在150万元以上的独立式别墅，由于总价低于境外同档次物业的5倍以上，有望受到外籍人士、港澳台同胞以及国内部分富裕人士的格外垂青。据了解，本市下月起将举办一次上海特色别墅推广活动，组织一批别墅物业投入市场宣传，并评选出“特色别墅”，以带动别墅市场的品牌树立。（张奕）
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