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住宅质量险首推上市
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2002年11月6日03:46 东方网-新闻晨报
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上海“星级”住宅实行该险种须待时日
开发商支付投保费，购房人只要拿着保单就可以直接从保险公司获得赔偿。建设部与中国人民保险公司近日首次联合推出了A级住宅质量保证险。记者昨天了解到，到目前为止，上海还尚未实行这一新险种。中国人民保险公司上海分公司表示，由于这是一个新险种，具体操作情况无法确认，因为至今还没收到总公司下达的有关通知。
住宅是使用年限很长的耐用消费品，一旦发生质量问题，非但不能退房，而且开发商总是找借口拖延维修或不予赔偿。因此，为了维护消费者的权益，住宅质量保证险无疑为购房更增加了一道保险。据了解，此次推出的住宅质量保证险主要是指，根据双方协议，中国人民保险公司将对通过建设部住宅性能认定的A级住宅，提供期限10年的住宅质量保证保险。同时，对于承保项目的建筑质量风险进行跟踪和监督。该保险的投保费用将由开发商支付，消费者在购买房屋的同时获得保单。当因房屋质量问题而给消费者造成损失时，人保将直接向住宅权利人赔偿修理、加固或重新购置住宅所用的费用，最高赔偿金额为住宅的销售价格。
据了解，本市从2001年底开始就已经在逐步推行住宅性能评定制度，购房者在购房时可有1A、2A、3A三种不同性能的住宅供选择。这三种不同性能的住宅级别分别是从住宅的舒适、安全、耐久、环境和经济性能上评定的。三个等级的区别，是通过在3A级基础上加以减项，对各级均有的指标在数量上降低要求。上了等级的住宅，质量和性能都可以得到保证，即使是1A级住宅，也是普通住宅中功能齐备、适用、安全、耐久性能较好的。不管是哪个等级的住宅，为根治跑、冒、滴、漏等质量通病，设备选型、施工技术等各环节都要严格把关，厨房、卫生间水嘴都要采用钢质陶瓷磨片水嘴，套内排水管不能穿楼板，主要管道不得进户内。同时，标有这些级别的住宅，要确保具备卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏间等基本生活空间。
上海的这些“星级”住宅今后是否也会加上这道保险，还有待相关部门的决策。与此同时，保险业界人士认为，住宅质量保证保险是国际上通行的一种确保住宅质量、保护消费者权益的惯例。这一新险种的出现，说明我国已引入保证保险机制，在一定程度上降低了消费者的购房风险，提高了住宅质量。
新闻链接
1A是面向中低收入家庭的普通住宅。实用、便利，厨房面积不小于5平方米。
2A是面向中等偏上收入家庭的小康住宅。有游泳池，要有水循环和消毒措施，厨房不小于6平方米。
3A是面向中高收入家庭的高档住宅。有游泳池，要有水循环和消毒措施，厨房面积不小于8平方米。 作者：晨报记者唐佳
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