房地产市场的繁荣不仅改善了老百姓的居住条件，也催生了一种新的现象————炒楼。

　　“炒房人就像倒卖火车票的黄牛。”有关人士说，“他们的行为扰乱了市场，把房价越抬越高，使真正需要低价住房的老百姓不得不多花上一笔冤枉钱，才能圆自己的住房梦。所以这些现象需要制止、打击。”

　　浙江已成为炒房“热地”，发生在1月份的浙江省第九届房交会上惊人的一幕，就令杭州人大跌眼镜：此次参展的127个楼盘，平均售价为5274元，二手房平均售价也达到4100元。好房源成了购房者“疯抢”的对象，有的楼盘甚至连设计都未完成，购房者就抢填了预订单。开发商也趁机采取发号销售的办法，收取订金或保证金。

　　杭州人的购买力真的有那么强吗？据浙江省城调队提供的数字，去年杭州市区人均可支配收入为10890元，按户均3人计算，约为32670元。根据世界银行标准，一套住房合理的房价应等于居民家庭年收入的3倍至6倍，由此推算，杭州市合理房价应在20万元以下。显然，杭州市目前的房价大大超出市民的承受力。

　　因此，业内人士对目前的炒作表示担忧。他们认为，从这次房交会来看，真正解决居住的是少数，大多数人是为了置业，其中相当多的人在恶性“炒楼花”，把投资作为投机。“这种火爆的交易场面只是表面现象，存在着很多投机行为，而且这种现象正预示着杭州房地产的危机。”浙江大学管理学院的一位专家认为，很多人这样“抢房”的原动力在于，买到“房”后一转手就能赚到巨额利润，“如果放长线还要赚得多”。

　　在杭州，房产投资客们对于杭州不同区域不同地段的楼盘，竟以“股”冠名，如“城西股”、“江滨股”、“远郊股”……事实上，不少人已经开始像炒股一样地炒房了。

　　炒房风还在蔓延。如温州的炒房者携带巨资扑向了上海和北京。

　　对炒房者而言，资金链一旦断裂，其中风险巨大，而对银行来说，按揭风险会因炒房的楼无法脱手时成为房主而凸现。

　　今年9月初，银监会在部署对国有独资商业银行、股份制商业银行近期监管工作重点时指出，要“重点检查、监测业务增长最快领域的风险控制及资产质量情况，包括房地产信贷、汽车贷款等”。

　　同时，一个值得注意的信号是，长江三角洲周边城市政府都在出台政策试图抑制房价的上涨。杭州市9月中旬出台了二手房交易将征收20％调税政策，宁波市将出台类似政策，温州也在进行楼市专项整治工作，这些城市的共同目的都是遏制炒楼行为。

　　一位香港专业人士结合当地楼市发展轨迹，对江、浙、沪等地的情形给予了善意的提醒：当价格背离价值太多的时候，市场的危险也就逼近了。

　　（作者 金名隅篁）