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中低收入者到哪里买房？
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2002年12月20日08:14 华商报
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今年年初，上海宣布要淡出经济适用房的建设，这一消息在社会上引起不小的反响。上海之所以要淡出，是因为有些开发商打着经济适用房的牌子，做着商品房的生意；也有少数开发商通过偷工减料来变相地提高他们的投资回报率；经济适用房的监督管理成本比较高，这些成本产生在经济适用房的立项、开发建设、销售乃至消费的各个环节，结果它并未完全实现国家制定这项政策的初衷，即解决低收入者的住房问题。因此，有些地方政府就结合当地经济适用房发展的实际情况，让本地经济适用房“退出江湖”。继上海之后，南京也决定将停止经济适用房的建设。那么，接下来是不是该轮到西安了？
针对有关西安经济适用房要停止建设的传言，西安市城乡建设委员会房地产开发管理处的有关负责人讲，每年经济适用房的开发量，都会按照西安市经济适用房建设年度的计划进行，从政府方面来说，现在还谈不上经济适用的“淡出”。
未来西安的中低收入者在哪里能买到经济适用房？在上周六召开的西部首届房地产顶尖总裁（CEO）峰会上，陕西省建设厅副厅长张阳指出，现在中低档住房和高档住房的比例严重失调，造成高档房空置率超过警戒线，中低收入者无房可买的尴尬局面，因此，市场呼唤大众精品房。最近，也有不少开发商推出了大众精品房，他们解释说，大众精品房虽然是商品房，但这是一种“经济适用”的商品房，是中低收入者都能买得起的房子。在西安，记者曾参观过几个大众精品房小区，整体的感觉还不错，业主对房子也很满意。
南郊一位准备做大众精品房的开发商认为：现在，房地产消费市场已经发生了变化，从原来的橄榄型到了今天的哑铃型，市场上，空置最多的是中档房子，最容易发生纠纷的也是这类物业。所以，为顺应市场结构变化，下一步我们就要开发大众精品房。即使经济适用房的开发商不转行，市场上现有的经济适用房量也不够中低收入者消化。所以，经济适用房对我们没有一点“威胁”。相反，如果他们纷纷转行去开发高档的房子，对我们来说应该是一个利好。
业内人士认为，1999年，西安还没有大众精品房的概念，到2001年，西安才有了大众精品房，价格在1500元左右，当时卖得非常火。现在，大部分业主入住已有1年时间了，物业费处在中低水平，市场反映看来还不错，因为有着巨大的市场需求，这种大众精品房肯定会大量上市，对中低收入者来说，也算一件好事。本报记者小雨实习记者马红斌
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